O mercado de Jardim Dionísio em dados reais
Jardim Dionísio concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 73.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bertolina Magalhães Alcoba, Rua Ernesto Pasqualucci, Rua Luiz Ricardi.
Preço do m² em Jardim Dionísio
O preço mediano por m² em Jardim Dionísio é R$ 1.886/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dionísio
Um apartamento em Jardim Dionísio tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.886/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dionísio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dionísio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dionísio fica abaixo de R$ 73.000; os 5% mais caros passam de R$ 361.338, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.000
- Top 5% (P95)
- R$ 361.338
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dionísio? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dionísio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Rua Sotero Pedro de Abreu, 13 | 93 m² | R$ 31.500 |
| 18/12/2025 | Rua Ernesto Pasqualucci, 245 | 80 m² | R$ 380.000 |
| 29/05/2023 | Rua Bertolina Magalhães Alcoba, 224 | 348 m² | R$ 8.500 |
| 26/09/2022 | Rua Ernesto Pasqualucci, 335 | 152 m² | R$ 286.690 |
| 08/09/2021 | Rua Thereza Silveira de Almeida, 23 | 400 m² | R$ 136.538 |
| 08/09/2021 | Es M'boi Mirim, 3949 | 624 m² | R$ 240.099 |
| 02/09/2021 | Rua Thereza Silveira de Almeida, 23 | 400 m² | R$ 136.538 |
| 02/09/2021 | Es M'boi Mirim, 3949 | 624 m² | R$ 240.099 |
| 01/03/2021 | Es M Boi Mirim, 4021 | 436 m² | R$ 2.200.000 |
| 18/08/2020 | Rua Ernesto Pasqualucci, 233 | 185 m² | R$ 250.000 |
Jardim Dionísio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dionísio é o 1105º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dionísio |
|---|---|---|
| Jardim Dionísio (este bairro) | R$ 73.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +64% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +64% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +34% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +23% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -14% |
Como é morar em Jardim Dionísio?
Jardim Dionísio é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Dionísio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dionísio
Quanto custa um imóvel em Jardim Dionísio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dionísio é R$ 73.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 205.750. Os 5% mais caros passam de R$ 361.338. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dionísio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dionísio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.000 em Jardim Dionísio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dionísio?
Jardim Dionísio é o 1105º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.000 (teto P95 em R$ 361.338), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
