O mercado de Jardim Dionísio em dados reais
Jardim Dionísio apresenta 44% dos imóveis classificados como casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 73.000, com o movimento concentrado em vias como a Rua Bertolina Magalhães Alcoba, Rua Ernesto Pasqualucci e Rua Luiz Ricardi. O registro mais recente disponível aponta uma transação em 25 de fevereiro de 2026, na Rua Sotero Pedro de Abreu, 13, pelo valor de R$ 31.500, referente a um imóvel com 93 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dionísio
O preço mediano por m² em Jardim Dionísio é R$ 1.886/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dionísio
Um apartamento em Jardim Dionísio tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.886/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dionísio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Dionísio ficou estável, em R$ 205.750 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dionísio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dionísio fica abaixo de R$ 73.000; os 5% mais caros passam de R$ 361.338, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.000
- Top 5% (P95)
- R$ 361.338
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dionísio? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dionísio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Rua Sotero Pedro de Abreu, 13 | 93 m² | R$ 31.500 |
| 18/12/2025 | Rua Ernesto Pasqualucci, 245 | 80 m² | R$ 380.000 |
| 29/05/2023 | Rua Bertolina Magalhães Alcoba, 224 | 348 m² | R$ 8.500 |
| 26/09/2022 | Rua Ernesto Pasqualucci, 335 | 152 m² | R$ 286.690 |
| 08/09/2021 | Rua Thereza Silveira de Almeida, 23 | 400 m² | R$ 136.538 |
| 08/09/2021 | Es M'boi Mirim, 3949 | 624 m² | R$ 240.099 |
| 02/09/2021 | Rua Thereza Silveira de Almeida, 23 | 400 m² | R$ 136.538 |
| 02/09/2021 | Es M'boi Mirim, 3949 | 624 m² | R$ 240.099 |
| 01/03/2021 | Es M Boi Mirim, 4021 | 436 m² | R$ 2.200.000 |
| 18/08/2020 | Rua Ernesto Pasqualucci, 233 | 185 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Dionísio?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Dionísio são Rua Bertolina Magalhães Alcoba (45), Rua Ernesto Pasqualucci (42), Rua Luiz Ricardi (22).
Jardim Dionísio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dionísio é o 1097º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dionísio |
|---|---|---|
| Jardim Dionísio (este bairro) | R$ 73.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +75% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +64% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +37% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +23% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +16% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Dionísio?
Jardim Dionísio apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1992 o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Estrada do M'Boi Mirim, Estrada da Guavirituba e Rua Professor Barroso do Amaral. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 225 imóveis, divididos entre 98 casas e 92 residências coletivas, apresentando uma mediana de 165 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dionísio
Quanto custa um imóvel em Jardim Dionísio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dionísio é R$ 73.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana fica em R$ 60.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 205.750, sendo que os 5% mais caros superam R$ 361.338. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dionísio é mais barato?
Jardim Dionísio possui um perfil de mercado que encontra semelhanças em outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Dionísio a mediana registrada é de R$ 73.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dionísio?
Jardim Dionísio ocupa a posição de 1096º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 73.000, com o teto P95 atingindo R$ 361.338, enquanto a liquidez foi de 2 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 0,9% dos 225 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de IPTU e ITBI detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.