O mercado de Jardim Dos Cunha em dados reais
Jardim dos Cunha concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nova Guataporanga, Avenida Elísio Teixeira Leite, Rua Serra de Maracaju.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Cunha
Um apartamento em Jardim Dos Cunha tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Cunha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Cunha subiu ou caiu?
Em Jardim dos Cunha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 49.468, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 28.937 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 49.468), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Cunha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Cunha fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 286.000, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 286.000
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Cunha? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Cunha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Rua Nova Guataporanga | — | R$ 28.937 |
| 08/08/2025 | Rua Br de Suacuna | — | R$ 60.000 |
| 27/02/2025 | Rua Serra de Maracaju, 181 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2023 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5509 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 20/09/2022 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5509 | 72 m² | R$ 76.202 |
| 08/04/2022 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5291 | 70 m² | R$ 288.000 |
| 14/09/2021 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5253 | 80 m² | R$ 210.000 |
| 28/10/2020 | Rua Serra de Maracaju, 251 | 149 m² | R$ 280.000 |
| 23/01/2019 | Rua Serra de Maracaju, 14 | 60 m² | R$ 16.500 |
| 23/01/2019 | Rua Serra de Maracaju, 139 | 76 m² | R$ 16.500 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Cunha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Elísio Teixeira Leite | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Serra de Maracaju | R$ 31.500 | 9 |
| Rua Nova Guataporanga | R$ 30.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Cunha: R$ 30.000).
Jardim Dos Cunha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Cunha é o 1205º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Cunha |
|---|---|---|
| Jardim Dos Cunha (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Jardim Dos Cunha?
Jardim Dos Cunha é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Dos Cunha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Cunha
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Cunha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Cunha é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 30.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 49.468. Os 5% mais caros passam de R$ 286.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Cunha?
Jardim Dos Cunha é o 1205º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 286.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
