O mercado de Jardim Dos Cunha em dados reais
Jardim dos Cunha apresenta uma predominância de 71% de imóveis classificados como casas, sendo 1991 o ano típico das construções locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 50.000, montante que aponta uma queda de 70,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Nova Guataporanga, Avenida Elísio Teixeira Leite e Rua Serra de Maracaju, com o registro mais recente datado de 7 de outubro de 2025, referente a um imóvel na Rua Nova Guataporanga vendido por R$ 28.937.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Dos Cunha
Um apartamento em Jardim Dos Cunha tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Cunha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Cunha caiu 70,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 60.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Cunha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Cunha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Cunha fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 286.000, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 286.000
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 3 ▼ 70.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Cunha? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Cunha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Rua Nova Guataporanga | — | R$ 28.937 |
| 08/08/2025 | Rua Br de Suacuna | — | R$ 60.000 |
| 27/02/2025 | Rua Serra de Maracaju, 181 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 29/09/2023 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5509 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 20/09/2022 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5509 | 72 m² | R$ 76.202 |
| 08/04/2022 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5291 | 70 m² | R$ 288.000 |
| 14/09/2021 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 5253 | 80 m² | R$ 210.000 |
| 28/10/2020 | Rua Serra de Maracaju, 251 | 149 m² | R$ 280.000 |
| 23/01/2019 | Rua Serra de Maracaju, 14 | 60 m² | R$ 16.500 |
| 23/01/2019 | Rua Serra de Maracaju, 139 | 76 m² | R$ 16.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Cunha?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Cunha são Rua Nova Guataporanga (65), Avenida Elísio Teixeira Leite (46), Rua Serra de Maracaju (35).
Ruas mais caras de Jardim Dos Cunha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Elísio Teixeira Leite | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Serra de Maracaju | R$ 31.500 | 9 |
| Rua Nova Guataporanga | R$ 30.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Cunha: R$ 30.000).
Jardim Dos Cunha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Cunha é o 1207º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Cunha |
|---|---|---|
| Jardim Dos Cunha (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Dos Cunha?
Jardim dos Cunha caracteriza-se por ser uma área predominantemente composta por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, apresentando 1991 como o ano típico de construção. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Avenida Elísio Teixeira Leite, Rua Nova Guataporanga e Rua Serra de. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 221 imóveis, sendo 157 casas e 21 residências coletivas, observando-se uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Cunha
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Cunha, São Paulo?
Em Jardim dos Cunha, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 50.000, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 30.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 60.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 286.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Cunha?
Jardim dos Cunha ocupa a 1207ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 50.000, com o teto P95 atingindo R$ 286.000. No último ano, o mercado local registrou 3 negócios, o que reflete o nível de liquidez, enquanto o preço apresentou uma queda de 70,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 221 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para embasar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.