O mercado de Jardim Dos Ipês em dados reais
Jardim dos Ipês concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. Foram 8 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Palmeira das Bermudas, Rua Caraípe das Águas, Rua dos Igarapés.
Preço do m² em Jardim Dos Ipês
O preço mediano por m² em Jardim Dos Ipês é R$ 1.546/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Ipês
Um apartamento em Jardim Dos Ipês tem mediana de venda de R$ 193.528 (base ITBI) e mediana de R$ 1.546/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Dos Ipês?
- Especialistas no bairro Jardim Dos Ipês
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Ipês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Ipês subiu ou caiu?
Em Jardim dos Ipês, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.780 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 292.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.974 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 361.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 55.188 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 303.922 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Ipês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Ipês fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 403.000, sobre 309 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 403.000
- Total de transações
- 309
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Ipês? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Ipês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | Rua Apiranga, 6 | 130 m² | R$ 250.780 |
| 06/02/2026 | Rua Francisca Manrique Guerra, 253 | 150 m² | R$ 340.000 |
| 17/12/2025 | Rua Palha Brava, 93 | 90 m² | R$ 245.000 |
| 08/12/2025 | Rua Palha Brava, 250 | 125 m² | R$ 340.000 |
| 04/11/2025 | Rua Barbosa Ferraz, 100 | 92 m² | R$ 490.000 |
| 29/10/2025 | Rua Erva Cigana, 21 | 100 m² | R$ 360.000 |
| 11/10/2025 | Rua Caraípe das Águas, 887 | 240 m² | R$ 480.000 |
| 24/07/2025 | Rua Maria de Fátima Diniz da Costa, 1552 | 120 m² | R$ 405.000 |
| 16/07/2025 | Rua dos Igarapés, 91 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 11/07/2025 | Rua Palmeira das Bermudas, 118 | 70 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Ipês
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Carvalho de Andrade | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Rosa Musgo | R$ 180.000 | 6 |
| Rua Amora Preta | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Luíza Rosa Paz Landim | R$ 7.500 | 8 |
| Rua Erva Botão | R$ 4.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Ipês: R$ 193.528).
Jardim Dos Ipês é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Ipês é o 1310º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Ipês |
|---|---|---|
| Jardim Dos Ipês (este bairro) | R$ 0 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 97.606 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | — |
Como é morar em Jardim Dos Ipês?
Jardim Dos Ipês é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Jardim Dos Ipês com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Ipês
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Ipês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Ipês é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 193.528. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 403.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Ipês?
Jardim Dos Ipês é o 1310º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 403.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
