O mercado de Jardim Dulce em dados reais
No Jardim Dulce, 48% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo 1989 o ano típico das construções. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 32.000. Esse fluxo de movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como a Rua Pedro da Costa Faleiro, a Rua Hercília Gonçalves dos Santos e a Avenida George Anselmi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dulce?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Dulce ficou estável, em R$ 112.179 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 112.179), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dulce? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dulce fica abaixo de R$ 31.500; os 5% mais caros passam de R$ 140.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.500
- Top 5% (P95)
- R$ 140.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dulce? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dulce?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2021 | Rua Mário Marcondes Pereira, 13 | 100 m² | R$ 18.750 |
| 18/06/2021 | Rua Mário Marcondes Pereira, 15 | 69 m² | R$ 24.200 |
| 31/10/2018 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2208 | — | R$ 1 |
| 23/10/2018 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2208 | — | R$ 200.000 |
| 27/10/2017 | Avenida George Anselmi, 13 | 60 m² | R$ 1.000 |
| 31/08/2017 | Rua Pedro da Costa Faleiro, 25 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 11/01/2012 | Avenida George Anselmi, 16 | 89 m² | R$ 40.000 |
| 21/03/2011 | Rua Hercília Gonçalves dos Santos, 9 | 140 m² | R$ 120.000 |
| 11/11/2010 | Rua Mário Marcondes Pereira | — | R$ 20.000 |
| 19/01/2010 | Rua Pedro da Costa Faleiro, 501 | 100 m² | R$ 55.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Dulce?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Dulce são Rua Pedro da Costa Faleiro (27), Rua Hercília Gonçalves dos Santos (16), Avenida George Anselmi (14).
Jardim Dulce é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dulce é o 1264º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.500) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dulce |
|---|---|---|
| Jardim Dulce (este bairro) | R$ 31.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +306% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +218% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +170% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +94% |
Como é morar em Jardim Dulce?
Jardim Dulce apresenta uma configuração urbana marcada pela predominância de terrenos, que representam 48% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 figurando como o período típico de construção das edificações. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 267 imóveis registrados no cadastro de IPTU do bairro, sendo 129 terrenos e 97 casas, onde a mediana das construções alcança 119 m² por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dulce
Quanto custa um imóvel em Jardim Dulce, São Paulo?
Em Jardim Dulce, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 31.500. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 112.179, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 140.000. Estes números refletem vendas reais extraídas do cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dulce?
Jardim Dulce ocupa a posição de 1263º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 31.500, com o teto P95 atingindo R$ 140.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 0,4% dos 267 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme as informações disponíveis em cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.