O mercado de Jardim Dulce em dados reais
Jardim Dulce concentra 48% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro da Costa Faleiro, Rua Hercília Gonçalves dos Santos, Avenida George Anselmi.
Quer vender ou comprar em Jardim Dulce?
- Especialistas no bairro Jardim Dulce
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Dulce?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 112.179), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dulce? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dulce fica abaixo de R$ 31.500; os 5% mais caros passam de R$ 140.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.500
- Top 5% (P95)
- R$ 140.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dulce? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dulce?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2021 | Rua Mário Marcondes Pereira, 13 | 100 m² | R$ 18.750 |
| 18/06/2021 | Rua Mário Marcondes Pereira, 15 | 69 m² | R$ 24.200 |
| 31/10/2018 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2208 | — | R$ 1 |
| 23/10/2018 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2208 | — | R$ 200.000 |
| 27/10/2017 | Avenida George Anselmi, 13 | 60 m² | R$ 1.000 |
| 31/08/2017 | Rua Pedro da Costa Faleiro, 25 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 11/01/2012 | Avenida George Anselmi, 16 | 89 m² | R$ 40.000 |
| 21/03/2011 | Rua Hercília Gonçalves dos Santos, 9 | 140 m² | R$ 120.000 |
| 11/11/2010 | Rua Mário Marcondes Pereira | — | R$ 20.000 |
| 19/01/2010 | Rua Pedro da Costa Faleiro, 501 | 100 m² | R$ 55.000 |
Jardim Dulce é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dulce é o 1264º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.500) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dulce |
|---|---|---|
| Jardim Dulce (este bairro) | R$ 31.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +210% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +173% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +99% |
Como é morar em Jardim Dulce?
Jardim Dulce é um bairro predominante de terrenos (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Dulce com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dulce
Quanto custa um imóvel em Jardim Dulce, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dulce é R$ 31.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 112.179. Os 5% mais caros passam de R$ 140.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dulce?
Jardim Dulce é o 1264º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 31.500 (teto P95 em R$ 140.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
