O mercado de Jardim Educandário em dados reais
Jardim Educandário concentra 95% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anesio Joao da Silva, Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filh.
Preço do m² em Jardim Educandário
O preço mediano por m² em Jardim Educandário é R$ 3.469/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Educandário
Um apartamento em Jardim Educandário tem mediana de venda de R$ 59.696 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Educandário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Educandário subiu ou caiu?
Em Jardim Educandário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 163.500, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 163.500 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 96.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 183.162 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.951, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 163.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Educandário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Educandário fica abaixo de R$ 68.951; os 5% mais caros passam de R$ 185.000, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.951
- Top 5% (P95)
- R$ 185.000
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Educandário? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Educandário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 28 | 49 m² | R$ 70.000 |
| 20/07/2026 | Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 28 | 49 m² | R$ 163.500 |
| 26/11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 126 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 26/11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 97 | 49 m² | R$ 240.000 |
| 17/11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 24/07/2025 | Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 92 | 49 m² | R$ 96.000 |
| 30/06/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 180 | 50 m² | R$ 166.324 |
| 02/06/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 12/07/2024 | Rua Anesio Joao da Silva, 25 | 49 m² | R$ 120.883 |
| 13/09/2023 | Rua Engenheiro Franklin de Toledo Piza Filho, 23 | 49 m² | R$ 94.813 |
Jardim Educandário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Educandário é o 1130º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.951) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Educandário |
|---|---|---|
| Jardim Educandário (este bairro) | R$ 68.951 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +74% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +74% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +42% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +31% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +25% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -9% |
Como é morar em Jardim Educandário?
Jardim Educandário é um bairro predominante de apartamentos (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Educandário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Educandário
Quanto custa um imóvel em Jardim Educandário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Educandário é R$ 68.951 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 59.696. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 163.500. Os 5% mais caros passam de R$ 185.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Educandário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Educandário, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 68.951 em Jardim Educandário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Educandário?
Jardim Educandário é o 1130º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.951 (teto P95 em R$ 185.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
