O mercado de Jardim Eldorado em dados reais
Jardim Eldorado concentra 64% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 43.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francesco Lamperti, Rua Raul Francisco Ryff, Praça Tres (eldorado São Ama.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Eldorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 43.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Eldorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Eldorado fica abaixo de R$ 43.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 43.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Eldorado? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Eldorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/12/2022 | Praça Tres (eldorado São Ama | — | R$ 28.000 |
| 10/11/2022 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 200.000 |
| 31/10/2022 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 300.000 |
| 20/04/2017 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 43.000 |
| 01/12/2010 | Rua Raul Francisco Ryff | — | R$ 22.000 |
| 20/01/2010 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 15.101 |
Jardim Eldorado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Eldorado é o 1229º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 43.000) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Eldorado |
|---|---|---|
| Jardim Eldorado (este bairro) | R$ 43.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +179% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +179% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +127% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +109% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +100% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +46% |
Como é morar em Jardim Eldorado?
Jardim Eldorado é um bairro predominante de terrenos (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Eldorado
Perguntas frequentes sobre Jardim Eldorado
Quanto custa um imóvel em Jardim Eldorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Eldorado é R$ 43.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Eldorado?
Jardim Eldorado é o 1229º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 43.000 (teto P95 em R$ 270.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
