O mercado de Jardim Eldorado em dados reais
Jardim Eldorado concentra 64% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 43.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francesco Lamperti, Rua Raul Francisco Ryff, Rua Olimpia Boronati.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Eldorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Eldorado ficou estável, em R$ 43.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 43.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Eldorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Eldorado fica abaixo de R$ 43.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 43.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Eldorado? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Eldorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/12/2022 | Praça Tres (eldorado São Ama | — | R$ 28.000 |
| 10/11/2022 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 200.000 |
| 31/10/2022 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 300.000 |
| 20/04/2017 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 43.000 |
| 01/12/2010 | Rua Raul Francisco Ryff | — | R$ 22.000 |
| 20/01/2010 | Rua Olimpia Boronati | — | R$ 15.101 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Eldorado?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Eldorado são Rua Francesco Lamperti (7), Rua Raul Francisco Ryff (5), Praça Tres (eldorado São Ama (2).
Jardim Eldorado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Eldorado é o 1220º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 43.000) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Eldorado |
|---|---|---|
| Jardim Eldorado (este bairro) | R$ 43.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +197% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +171% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +133% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +109% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +98% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +42% |
Como é morar em Jardim Eldorado?
Jardim Eldorado é um bairro predominante de terrenos (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Eldorado
Quanto custa um imóvel em Jardim Eldorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Eldorado é R$ 43.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Eldorado?
Jardim Eldorado é o 1220º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 43.000 (teto P95 em R$ 270.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.