O mercado de Jardim Elza em dados reais
Jardim Elza apresenta uma configuração onde 51% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 75.000, com atividades concentradas em vias como a Avenida Academia de São Paulo, a Rua Matias Maranhão e a Rua Pedro de La Guardia. O registro mais recente disponível ocorreu em 23 de setembro de 2025, referente à Rua Fernando de Godoi, 31, consolidado pelo valor de R$ 290.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Elza
Um apartamento em Jardim Elza tem mediana de venda de R$ 12.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Elza ficou estável, em R$ 290.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elza fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 227.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 227.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elza? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Rua Fernando de Godoi, 31 | — | R$ 290.000 |
| 23/03/2015 | Rua José Lemos Matos, 68 | 128 m² | R$ 95.000 |
| 23/03/2015 | Rua José Lemos Matos, 66 | 163 m² | R$ 80.000 |
| 27/10/2014 | Avenida Tomé Dias Laço, 5 | 43 m² | R$ 110.000 |
| 30/12/2009 | Avenida Tomé Dias Laço, 601 | 117 m² | R$ 55.000 |
| 14/03/2008 | Rua Matias Maranhão, 133 | 280 m² | R$ 12.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Elza?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Elza são Avenida Academia de São Paulo (20), Rua Matias Maranhão (18), Rua Pedro de La Guardia (16).
Jardim Elza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elza é o 1084º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elza |
|---|---|---|
| Jardim Elza (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +71% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Elza?
Jardim Elza caracteriza-se por ser uma região onde as casas predominam, representando 51% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem ano típico de construção em 1992. A mobilidade local conta com a Estação Itaim Paulista, da Linha 12-Safira da CPTM, enquanto a circulação é estruturada por vias como a Avenida Bartolomeu do Prado, a Rua Lourenço de Matos e a Rua Estevão Pinheiro. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 136 imóveis, sendo 69 casas e 34 residências coletivas, observando-se uma mediana de 96 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Elza
Quanto custa um imóvel em Jardim Elza, São Paulo?
Em Jardim Elza, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 75.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 12.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, nota-se que a mediana atingiu R$ 290.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 227.000. Trata-se de vendas reais documentadas em cartório, afastadas dos valores de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elza é mais barato?
Jardim Elza apresenta um cenário onde, ao observar bairros de São Paulo com mercado semelhante, a Cidade Tiradentes aparece com a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, atingindo R$ 61.000, enquanto em Jardim Elza esse valor é de R$ 75.000.
Jardim Elza tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Elza conta com a Estação Itaim Paulista, da Linha 12-Safira da CPTM, como ponto de acesso ao transporte ferroviário, conectando-se também por vias estruturantes como a Avenida Bartolomeu do Prado, a Rua Lourenço de Matos e a Rua Estevão Pinheiro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elza?
Jardim Elza ocupa a posição de 1084º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de valores que se situa abaixo da média geral da cidade. A realidade do mercado local indica um valor mediano de R$ 75.000, com o teto P95 atingindo R$ 227.000 e apenas 1 negócios realizados no último ano. Esse volume de transações representa 0,7% dos 136 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, um cenário que pode ser analisado com mais detalhes por rua nesta página conforme a necessidade de cada planejamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.