O mercado de Jardim Elza em dados reais
Jardim Elza concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Academia de São Paulo, Rua Matias Maranhão, Rua Pedro de La Guardia.
Apartamentos à venda em Jardim Elza
Um apartamento em Jardim Elza tem mediana de venda de R$ 12.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elza fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 227.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 227.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elza? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Rua Fernando de Godoi, 31 | — | R$ 290.000 |
| 23/03/2015 | Rua José Lemos Matos, 68 | 128 m² | R$ 95.000 |
| 23/03/2015 | Rua José Lemos Matos, 66 | 163 m² | R$ 80.000 |
| 27/10/2014 | Avenida Tomé Dias Laço, 5 | 43 m² | R$ 110.000 |
| 30/12/2009 | Avenida Tomé Dias Laço, 601 | 117 m² | R$ 55.000 |
| 14/03/2008 | Rua Matias Maranhão, 133 | 280 m² | R$ 12.000 |
Jardim Elza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elza é o 1098º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elza |
|---|---|---|
| Jardim Elza (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Jardim Elza?
Jardim Elza é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Elza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Elza
Quanto custa um imóvel em Jardim Elza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elza é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 12.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 227.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Elza, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Jardim Elza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elza?
Jardim Elza é o 1098º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 227.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
