O mercado de Jardim Emília em dados reais
Jardim Emília concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 28.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tres (j Emilia São Ama, Rua Achilles Pugliessi, Rua Tres J Emilia São Ama.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Emília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 27.539, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Emília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Emília fica abaixo de R$ 27.539; os 5% mais caros passam de R$ 110.012, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 27.539
- Top 5% (P95)
- R$ 110.012
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Emília? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Emília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/10/2020 | Rua Tres J Emilia São Ama, 14 | 120 m² | R$ 115.500 |
| 18/01/2019 | Rua Tres J Emilia São Ama, 14 | 120 m² | R$ 26.653 |
Jardim Emília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Emília é o 1275º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 27.539) está 85% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Emília |
|---|---|---|
| Jardim Emília (este bairro) | R$ 27.539 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +336% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +336% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +254% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +227% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +212% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +128% |
Como é morar em Jardim Emília?
Jardim Emília é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Emília
Perguntas frequentes sobre Jardim Emília
Quanto custa um imóvel em Jardim Emília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Emília é R$ 27.539 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 110.012. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Emília?
Jardim Emília é o 1275º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 27.539 (teto P95 em R$ 110.012). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
