O mercado de Jardim Europa em dados reais
Jardim Europa apresenta 29% dos imóveis em apartamentos situados em edificações verticalizadas, com ano típico de 1980. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 960.000, montante que sofreu uma queda de 54,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Rua Iraci e Rua Sampaio Vidal, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 3 de junho de 2026, referente ao imóvel na Rua Visc de Piraja, 538, transacionado por R$ 821.536.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Europa
O preço mediano por m² em Jardim Europa é R$ 6.434/m², calculado sobre 727 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Europa
Um apartamento em Jardim Europa tem mediana de venda de R$ 1.550.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.434/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 23.674 (amostra pequena de 46 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Europa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Europa caiu 54,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 969.150 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Europa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 2.125.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 3.350.385 | 15 |
| jul/2025 | R$ 153.000 | 55 |
| ago/2025 | R$ 2.462.500 | 26 |
| set/2025 | R$ 1.031.447 | 42 |
| out/2025 | R$ 840.000 | 46 |
| nov/2025 | R$ 857.727 | 42 |
| dez/2025 | R$ 950.000 | 39 |
| jan/2026 | R$ 2.422.000 | 41 |
| fev/2026 | R$ 2.150.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 2.500.000 | 39 |
| abr/2026 | R$ 1.000.000 | 33 |
| mai/2026 | R$ 662.760 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 960.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 969.150), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Europa fica abaixo de R$ 960.000; os 5% mais caros passam de R$ 11.900.030, sobre 5.230 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 960.000
- Top 5% (P95)
- R$ 11.900.030
- Total de transações
- 5.230
- No último ano
- 398 ▼ 54.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Europa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Europa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 821.536 |
| 29/05/2026 | Rua Alemanha, 95 | 488 m² | R$ 31.000.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Cidade Jardim, 411 | — | R$ 430.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Cidade Jardim, 411 | — | R$ 178.180 |
| 25/05/2026 | Rua Visc de Porto Seguro, 688 | — | R$ 6.600.000 |
| 22/05/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 655.500 |
| 22/05/2026 | Rua Dona Elisa Pereira de Barros, 596 | 507 m² | R$ 14.800.000 |
| 20/05/2026 | Rua Jeronimo da Veiga, 141 | — | R$ 4.700.000 |
| 19/05/2026 | Rua Tucuma, 133 | — | R$ 197.036 |
| 19/05/2026 | Rua Tucuma, 133 | 274 m² | R$ 3.365.928 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Europa?
158 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Europa são Alameda Gabriel Monteiro da Silva (126), Rua Iraci (108), Rua Sampaio Vidal (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 158.
Ruas mais caras de Jardim Europa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bélgica | R$ 10.300.000 | 5 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 8.725.335 | 49 |
| Rua Turquia | R$ 7.750.000 | 20 |
| Rua Serido | R$ 7.735.008 | 176 |
| Rua Escocia | R$ 7.500.047 | 20 |
| Rua Suécia | R$ 7.000.000 | 17 |
| Rua Noruega | R$ 6.750.000 | 13 |
| Rua Dinamarca | R$ 6.500.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Europa: R$ 1.550.000).
Jardim Europa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Europa é o 13º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 960.000) está 433% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Europa |
|---|---|---|
| Jardim Europa (este bairro) | R$ 960.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | +25% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -51% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -52% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -53% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -53% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -55% |
Como é morar em Jardim Europa?
Jardim Europa apresenta um perfil majoritariamente verticalizado, com os apartamentos representando 29% do cadastro de IPTU e uma mediana de 14 andares por edificação, sendo 1980 o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Brigadeiro Faria Lima, Brasil e Nove de Julho, que servem como principais vias de acesso. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro contabiliza 7.350 imóveis, dos quais 2.159 são apartamentos em condomínio e 1.578 são casas, apresentando uma mediana de 504 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Europa
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa, São Paulo?
Em Jardim Europa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 960.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor atinge R$ 1.550.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 969.150, sendo que os 5% mais caros superam R$ 11.900.030. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo julho de 2025 como o mês de maior movimento na série com 55 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Europa é mais barato?
Jardim Europa possui um vizinho com perfil de mercado similar, mas com valores distintos: o Sumaré apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 435.000, enquanto a mediana em Jardim Europa é de R$ 960.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Europa?
Jardim Europa ocupa a 13ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 960.000, com um teto P95 de R$ 11.900.030, enquanto o mercado movimentou 398 negócios no último ano e registrou uma queda de 54,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,4% dos 7.350 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para consulta de valores e comparação com orçamentos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
