O mercado de Cidade Jardim em dados reais
Cidade Jardim concentra 25% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.269.000. O movimento se concentra em vias como MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA, Rua Yoshimara Minamoto, Avenida Jacobus Baldi.
Preço do m² em Cidade Jardim
O preço mediano por m² em Cidade Jardim é R$ 3.219/m², calculado sobre 253 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Jardim
Um apartamento em Cidade Jardim tem mediana de venda de R$ 1.800.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.219/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 16.667 (amostra pequena de 33 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Jardim subiu ou caiu?
Em Cidade Jardim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.833.522, segundo 217 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.300.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 1.172.500 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 3.904.768 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 2.165.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 3.950.000 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 5.080.000 | 20 |
| março de 2026 | R$ 5.773.000 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.700.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 4.240.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.630.000 | 29 |
| novembro de 2025 | R$ 9.870.804 | 37 |
| outubro de 2025 | R$ 1.950.000 | 28 |
| setembro de 2025 | R$ 1.450.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 3.387.558 | 41 |
| julho de 2025 | R$ 2.513.171 | 48 |
| junho de 2025 | R$ 1.752.196 | 46 |
| maio de 2025 | R$ 3.174.375 | 34 |
| abril de 2025 | R$ 5.109.513 | 33 |
| março de 2025 | R$ 2.600.000 | 33 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.780.800 | 61 |
| janeiro de 2025 | R$ 2.650.000 | 41 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.809.000 | 73 |
| novembro de 2024 | R$ 1.350.000 | 45 |
| outubro de 2024 | R$ 3.925.922 | 12 |
| setembro de 2024 | R$ 1.747.200 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.268.807, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.833.522), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim fica abaixo de R$ 1.268.807; os 5% mais caros passam de R$ 8.944.300, sobre 6.501 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.268.807
- Top 5% (P95)
- R$ 8.944.300
- Total de transações
- 6.501
- No último ano
- 217
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Otávio de Morais, 156 | 410 m² | R$ 2.300.000 |
| 31/08/2026 | Rua Albertina de Oliveira Godinho, 68 | 1186 m² | R$ 22.000.000 |
| 28/08/2026 | Rua Pacobá, 71 | 36 m² | R$ 236.800 |
| 28/08/2026 | Rua Sanharo, 796 | 483 m² | R$ 1.845.000 |
| 28/08/2026 | Rua Pacobá, 71 | 6 m² | R$ 3.500 |
| 27/08/2026 | Rua Boytac, 105 | 464 m² | R$ 2.660.000 |
| 26/08/2026 | Rua Pau d'arco roxo, 437 | — | R$ 450.000 |
| 20/08/2026 | Rua Adalívia de Tolêdo, 325 | 495 m² | R$ 500.000 |
| 19/08/2026 | Rua Elian Zayat, 159 | — | R$ 390.000 |
| 11/08/2026 | Rua Carpina, 307 | 400 m² | R$ 6.920.000 |
Ruas mais caras de Cidade Jardim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Magalhaes de Castro | R$ 9.977.058 | 52 |
| Rua Prodr Antonio Barros de Ulhoa Cintra | R$ 8.785.744 | 27 |
| Rua Tucuma | R$ 6.510.000 | 12 |
| Rua dos Goivos | R$ 6.200.000 | 7 |
| Rua Doutor João Neves Neto | R$ 5.750.000 | 25 |
| Rua dos Nenúfares | R$ 5.234.662 | 9 |
| Rua das Begonias | R$ 5.169.500 | 34 |
| Rua Professor Otávio Ferrari | R$ 5.150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Jardim: R$ 1.800.000).
Cidade Jardim é caro comparado a São Paulo?
Cidade Jardim é o 11º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.268.807) está 595% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim |
|---|---|---|
| Cidade Jardim (este bairro) | R$ 1.268.807 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -25% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -63% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -64% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -64% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -65% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -67% |
Como é morar em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 2006, e presença comercial relevante (19% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Jardim é R$ 1.268.807 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.800.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.833.522. Os 5% mais caros passam de R$ 8.944.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jardim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Jardim, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 1.268.807 em Cidade Jardim.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é o 11º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.268.807 (teto P95 em R$ 8.944.300), 217 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 74 imóveis à venda em Cidade Jardim no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
