O mercado de Cidade Jardim em dados reais
Cidade Jardim concentra 25% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 1.200.000, com alta de 40,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA, Rua Yoshimara Minamoto, Avenida Jacobus Baldi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Jardim
O preço mediano por m² em Cidade Jardim é R$ 3.125/m², calculado sobre 242 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Jardim
Um apartamento em Cidade Jardim tem mediana de venda de R$ 1.800.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.279 (amostra pequena de 38 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Jardim subiu 40,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 3.625.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Jardim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 4.247.012 | 37 |
| mai/2025 | R$ 2.390.329 | 40 |
| jun/2025 | R$ 1.752.196 | 46 |
| jul/2025 | R$ 2.513.171 | 48 |
| ago/2025 | R$ 3.387.558 | 41 |
| set/2025 | R$ 1.450.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 2.100.000 | 27 |
| nov/2025 | R$ 9.870.804 | 37 |
| dez/2025 | R$ 2.440.000 | 28 |
| jan/2026 | R$ 4.240.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 2.700.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 6.025.000 | 16 |
| abr/2026 | R$ 5.160.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.625.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim fica abaixo de R$ 1.200.000; os 5% mais caros passam de R$ 8.686.829, sobre 6.589 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 8.686.829
- Total de transações
- 6.589
- No último ano
- 256 ▲ 40.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua dos Limantos, 62 | 817 m² | R$ 16.450.000 |
| 30/04/2026 | Avenida das Magnólias, 489 | 644 m² | R$ 7.200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Puréus, 870 | — | R$ 8.800.000 |
| 29/04/2026 | Rua Taques Alvim, 71 | 350 m² | R$ 8.691.382 |
| 24/04/2026 | Avenida Jacobus Baldi, 145 | 105 m² | R$ 90.789 |
| 17/04/2026 | Rua Jaguanambi, 36 | 360 m² | R$ 5.000.000 |
| 17/04/2026 | Rua Curuapé, 209 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 16/04/2026 | Rua Prodr Antonio Barros de Ulhoa Cintra, 168 | — | R$ 8.199.657 |
| 14/04/2026 | Avenida Fim de Semana, 555 | 54 m² | R$ 305.000 |
| 14/04/2026 | Rua Ícaro Sydow, 139 | 750 m² | R$ 6.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Jardim?
253 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Jardim são MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA (120), Rua Yoshimara Minamoto (106), Avenida Jacobus Baldi (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 253.
Ruas mais caras de Cidade Jardim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Magalhaes de Castro | R$ 9.893.272 | 45 |
| Rua Prodr Antonio Barros de Ulhoa Cintra | R$ 8.805.794 | 25 |
| Rua Tucuma | R$ 6.510.000 | 12 |
| Rua dos Goivos | R$ 6.200.000 | 7 |
| Rua Doutor João Neves Neto | R$ 5.750.000 | 25 |
| Rua dos Nenúfares | R$ 5.234.662 | 9 |
| Rua das Begonias | R$ 5.169.500 | 34 |
| Rua Professor Otávio Ferrari | R$ 5.150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Jardim: R$ 1.800.000).
Cidade Jardim é caro comparado a São Paulo?
Cidade Jardim é o 11º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.200.000) está 567% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim |
|---|---|---|
| Cidade Jardim (este bairro) | R$ 1.200.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 970.000 | -19% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -60% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -61% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -62% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -63% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -64% |
Como é morar em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (19% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Jardim é R$ 1.200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.800.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.625.000. Os 5% mais caros passam de R$ 8.686.829. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jardim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Jardim, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 432.400, contra R$ 1.200.000 em Cidade Jardim.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é o 11º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 1.200.000 (teto P95 em R$ 8.686.829), 256 negócios no último ano (liquidez) e alta de 40,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
