O mercado de Jardim Filhos Da Terra em dados reais
Jardim Filhos da Terra concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Filhos da Terra, Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva, Travessa Barra do Barão.
Preço do m² em Jardim Filhos Da Terra
O preço mediano por m² em Jardim Filhos Da Terra é R$ 1.287/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Filhos Da Terra
Um apartamento em Jardim Filhos Da Terra tem mediana de venda de R$ 197.202 (base ITBI) e mediana de R$ 1.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Filhos da Terra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Filhos da Terra subiu ou caiu?
Em Jardim Filhos da Terra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 101.904, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 93.808 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 101.904), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos da Terra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Filhos da Terra fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 213.750, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 213.750
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Filhos da Terra? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Filhos da Terra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Cabpm Jose Carlos Rodrigues da Silva, 174 | — | R$ 110.000 |
| 07/10/2025 | Travessa Igarapé Progresso, 95 | 40 m² | R$ 93.808 |
| 10/04/2025 | Travessa Alto Grande, 68 | 80 m² | R$ 145.000 |
| 16/07/2024 | Rua País Natal, 144 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 01/11/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 4079 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 19/09/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 203 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 26/05/2023 | Travessa Igarapé Progresso, 158 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 24/03/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 113 | 90 m² | R$ 165.000 |
| 13/01/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3999 | 134 m² | R$ 244.403 |
| 26/10/2022 | Travessa Barra do Barão, 120 | 30 m² | R$ 112.950 |
Ruas mais caras de Jardim Filhos Da Terra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Amália Lopes Azevedo | R$ 120.000 | 13 |
| Travessa Barreira Branca | R$ 100.000 | 7 |
| Travessa Igarapé Progresso | R$ 91.904 | 12 |
| Travessa Igarapé Primavera | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva | R$ 82.500 | 6 |
| Rua dos Filhos da Terra | R$ 67.500 | 10 |
| Travessa Alto Grande | R$ 66.000 | 6 |
| Travessa Barra do Barão | R$ 45.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Filhos Da Terra: R$ 197.202).
Jardim Filhos Da Terra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Filhos Da Terra é o 1166º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Filhos Da Terra |
|---|---|---|
| Jardim Filhos Da Terra (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Jardim Filhos Da Terra?
Jardim Filhos Da Terra é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Filhos Da Terra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Filhos Da Terra
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos Da Terra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Filhos Da Terra é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 197.202. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 101.904. Os 5% mais caros passam de R$ 213.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Filhos Da Terra?
Jardim Filhos Da Terra é o 1166º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 213.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
