O mercado de Jardim Filhos Da Terra em dados reais
Jardim Filhos da Terra apresenta uma configuração onde 79% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1998. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 60.000, montante que sofreu uma queda de 29,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua dos Filhos da Terra, Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva e Travessa Barra do Barão, sendo que o registro mais recente ocorreu em 1 de junho de 2026, na Rua Cabpm Jose Carlos Rodrigues da Silva, 174, pelo valor de R$ 110.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Filhos Da Terra
O preço mediano por m² em Jardim Filhos Da Terra é R$ 1.287/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Filhos Da Terra
Um apartamento em Jardim Filhos Da Terra tem mediana de venda de R$ 197.202 (base ITBI) e mediana de R$ 1.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Filhos da Terra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Filhos da Terra caiu 29,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 101.904 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Filhos da Terra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 101.904), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos da Terra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Filhos da Terra fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 213.750, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 213.750
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 2 ▼ 29.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Filhos da Terra? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Filhos da Terra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Cabpm Jose Carlos Rodrigues da Silva, 174 | — | R$ 110.000 |
| 07/10/2025 | Travessa Igarapé Progresso, 95 | 40 m² | R$ 93.808 |
| 10/04/2025 | Travessa Alto Grande, 68 | 80 m² | R$ 145.000 |
| 16/07/2024 | Rua País Natal, 144 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 01/11/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 4079 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 19/09/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 203 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 26/05/2023 | Travessa Igarapé Progresso, 158 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 24/03/2023 | Travessa Igarapé Primavera, 113 | 90 m² | R$ 165.000 |
| 13/01/2023 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3999 | 134 m² | R$ 244.403 |
| 26/10/2022 | Travessa Barra do Barão, 120 | 30 m² | R$ 112.950 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Filhos da Terra?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Filhos da Terra são Rua dos Filhos da Terra (131), Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva (111), Travessa Barra do Barão (92).
Ruas mais caras de Jardim Filhos Da Terra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Amália Lopes Azevedo | R$ 120.000 | 13 |
| Travessa Barreira Branca | R$ 100.000 | 7 |
| Travessa Igarapé Progresso | R$ 91.904 | 12 |
| Travessa Igarapé Primavera | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Cabo Policial Militar José Carlos Rodrigues da Silva | R$ 82.500 | 6 |
| Rua dos Filhos da Terra | R$ 67.500 | 10 |
| Travessa Alto Grande | R$ 66.000 | 6 |
| Travessa Barra do Barão | R$ 45.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Filhos Da Terra: R$ 197.202).
Jardim Filhos Da Terra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Filhos Da Terra é o 1160º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Filhos Da Terra |
|---|---|---|
| Jardim Filhos Da Terra (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Filhos Da Terra?
Jardim Filhos da Terra possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 79% do cadastro de IPTU, com o ano de 1998 sendo o período típico de construção. As vias principais que estruturam a circulação no local são a Rua Filhos da Terra, a Rua Manuel Vieira da Luz e a Avenida Arley Gilberto de Araújo. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 1.013 imóveis no bairro, sendo 798 casas e 64 residências, apresentando uma mediana de 125 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Filhos Da Terra
Quanto custa um imóvel em Jardim Filhos da Terra, São Paulo?
Em Jardim Filhos da Terra, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 60.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana registrada atinge R$ 197.202. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 101.904, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 213.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Filhos da Terra?
Jardim Filhos da Terra ocupa a posição de 1160º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. Analisando os números registrados em cartório, o bairro apresenta um valor mediano de R$ 60.000, com um teto P95 atingindo R$ 213.750. No último ano, foram contabilizados 2 negócios, o que reflete o nível de liquidez local, acompanhado por uma queda de 29,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 1.013 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para balizar o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.