O mercado de Jardim Gianetti em dados reais
Jardim Gianetti concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlo Mannelli, Rua Pde Nildo do Amaral Junior, Rua Daniel Norcombe.
Preço do m² em Jardim Gianetti
O preço mediano por m² em Jardim Gianetti é R$ 2.318/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Gianetti
Um apartamento em Jardim Gianetti tem mediana de venda de R$ 136.736 (base ITBI) e mediana de R$ 2.318/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Gianetti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Gianetti subiu ou caiu?
Em Jardim Gianetti, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 228.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 198.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 196.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 237.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 0 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 179.478 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 3 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 228.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Gianetti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Gianetti fica abaixo de R$ 75.500; os 5% mais caros passam de R$ 302.500, sobre 136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.500
- Top 5% (P95)
- R$ 302.500
- Total de transações
- 136
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Gianetti? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Gianetti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Carlo Mannelli, 26 | 64 m² | R$ 247.000 |
| 08/07/2026 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 150.000 |
| 28/03/2026 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 427 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 16/12/2025 | Rua Fabio Ursillo, 307 | 109 m² | R$ 318.000 |
| 09/12/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 75.000 |
| 11/11/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 76 m² | R$ 237.000 |
| 14/05/2025 | Rua Daniel Norcombe, 61 | 80 m² | R$ 0 |
| 13/05/2025 | Rua Carlo Mannelli, 72 | 140 m² | R$ 0 |
| 05/05/2025 | Rua Carlo Mannelli, 718 | 111 m² | R$ 399.000 |
| 16/04/2025 | Rua Domênico Anglesi, 64 | 80 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jardim Gianetti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fabio Ursillo | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Pde Nildo do Amaral Junior | R$ 122.021 | 16 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 108.000 | 11 |
| Travessa Gildásio Barbosa de Almeida | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Carlo Mannelli | R$ 58.000 | 54 |
| Rua Domênico Anglesi | R$ 29.000 | 18 |
| Rua Daniel Norcombe | R$ 711 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Gianetti: R$ 136.736).
Jardim Gianetti é caro comparado a São Paulo?
Jardim Gianetti é o 1089º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.500) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Gianetti |
|---|---|---|
| Jardim Gianetti (este bairro) | R$ 75.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +59% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +59% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +29% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +19% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +14% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -17% |
Como é morar em Jardim Gianetti?
Jardim Gianetti é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Gianetti com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Gianetti
Quanto custa um imóvel em Jardim Gianetti, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Gianetti é R$ 75.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 136.736. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 228.500. Os 5% mais caros passam de R$ 302.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Gianetti é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Gianetti, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.500 em Jardim Gianetti.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Gianetti?
Jardim Gianetti é o 1089º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.500 (teto P95 em R$ 302.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
