O mercado de Jardim Gonzaga em dados reais
Jardim Gonzaga concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Gonzaga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Gonzaga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Gonzaga fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Gonzaga? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Gonzaga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Rua Dom Pedro de Albuquerque, 35 | 84 m² | R$ 300.000 |
Jardim Gonzaga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Gonzaga é o 209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Gonzaga |
|---|---|---|
| Jardim Gonzaga (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Gonzaga?
Jardim Gonzaga é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Gonzaga
Perguntas frequentes sobre Jardim Gonzaga
Quanto custa um imóvel em Jardim Gonzaga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Gonzaga é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Gonzaga?
Jardim Gonzaga é o 209º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
