O mercado de Jardim Guanabara em dados reais
Jardim Guanabara apresenta uma configuração urbana onde 74% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico situando-se em 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 158.000, montante que reflete uma alta de 62,0% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário tem foco em vias como Avenida Doutor Henrique Guilherme Thut, Rua dos Ecos e Rua Arnold Bennett. Conforme o registro mais recente, datado de 12 de fevereiro de 2026, um imóvel na Rua Ruben Dário, 165, foi transacionado por R$ 1.000.112, abrangendo uma área construída de 18.000 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guanabara
O preço mediano por m² em Jardim Guanabara é R$ 1.778/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guanabara
Um apartamento em Jardim Guanabara tem mediana de venda de R$ 117.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guanabara subiu 62,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guanabara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanabara fica abaixo de R$ 157.500; os 5% mais caros passam de R$ 649.000, sobre 158 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.500
- Top 5% (P95)
- R$ 649.000
- Total de transações
- 158
- No último ano
- 10 ▲ 62.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanabara? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanabara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Ruben Dário, 165 | 18000 m² | R$ 1.000.112 |
| 04/02/2026 | Rua Emiliano di Cavalcanti, 99 | 141 m² | R$ 300.000 |
| 09/01/2026 | Avenida Margueritte Long, 100 | 120 m² | R$ 197.280 |
| 05/12/2025 | Rua Barraquinha, 42 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 21/11/2025 | Rua Miguel Masi Neto, 417 | 100 m² | R$ 340.000 |
| 23/10/2025 | Rua Ruben Dário, 165 | 18000 m² | R$ 101.892 |
| 24/09/2025 | Rua Doutor Francisco Carlos de C Neves, 169 | 96 m² | R$ 550.000 |
| 03/07/2025 | Rua do Pífano, 127 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 24/12/2024 | Rua David Fabricius, 745 | 80 m² | R$ 130.000 |
| 12/12/2024 | Rua Miguel Masi Neto, 215 | 273 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guanabara?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guanabara são Avenida Doutor Henrique Guilherme Thut (116), Rua dos Ecos (71), Rua Arnold Bennett (65).
Ruas mais caras de Jardim Guanabara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ruben Dário | R$ 746.400 | 7 |
| Rua Guanandi | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Crepúsculo dos Deuses | R$ 250.000 | 5 |
| Rua do Pífano | R$ 175.000 | 7 |
| Rua Miguel Masi Neto | R$ 155.000 | 19 |
| Rua José Coelho | R$ 155.000 | 7 |
| Rua David Fabricius | R$ 118.500 | 8 |
| Avenida Margueritte Long | R$ 115.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanabara: R$ 117.500).
Jardim Guanabara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guanabara é o 751º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.500) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | R$ 157.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +14% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +14% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -5% |
Como é morar em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara apresenta um perfil composto majoritariamente por casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1991 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é apoiada pela Linha 9-Esmeralda da CPTM e o sistema viário é estruturado pelas vias Avenida Paulo Guilguer Reimberg, Avenida Senador Teotônio Vilela e Rua Luiz Supertti. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 908 imóveis, sendo 676 casas e 54 residências, com uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara, São Paulo?
Em Jardim Guanabara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 157.500, enquanto para apartamentos esse valor mediano fica em R$ 117.500. Analisando os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 320.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 649.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mensalmente, com fevereiro de 2026 apresentando o maior movimento da série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Guanabara é mais barato?
Jardim Guanabara possui um contraponto direto no Parque Savoy City, bairro de São Paulo que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 150.100 diante dos R$ 157.500 observados em Jardim Guanabara.
Jardim Guanabara tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Guanabara conta com a infraestrutura da Linha 9-Esmeralda da CPTM e tem como eixos de circulação a Avenida Paulo Guilguer Reimberg, a Avenida Senador Teotônio Vilela e a Rua Luiz Supertti.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara ocupa a posição de 751º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 157.500, com o teto P95 atingindo R$ 649.000, enquanto a liquidez foi de 10 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 62,0% em 12 meses. É possível comparar esses números com o orçamento disponível e conferir os dados detalhados por rua nesta página, lembrando que esse volume de transações equivale a 1,1% dos 908 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme o registro de dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.