O mercado de Jardim Guanhembu em dados reais
Jardim Guanhembu possui 53% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando 1996 como o ano típico de construção. Com base em dados de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 19.000, o que representa uma queda de 77,8% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre principalmente em vias como Rua Antônio Alfredo Campos, Avenida Antônio Ramos Junior e Rua Antônio Carlos M. Teixeira, sendo o registro mais recente datado de 30 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Avenida Antônio Ramos Junior, 70, negociado por R$ 0 com 110 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guanhembu
O preço mediano por m² em Jardim Guanhembu é R$ 1.750/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanhembu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guanhembu caiu 77,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 44.107 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guanhembu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 215.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 227.500 | 5 |
| jul/2025 | R$ 65.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 48.214 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 18.582, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 44.107), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanhembu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanhembu fica abaixo de R$ 18.582; os 5% mais caros passam de R$ 267.000, sobre 324 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 18.582
- Top 5% (P95)
- R$ 267.000
- Total de transações
- 324
- No último ano
- 8 ▼ 77.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanhembu? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanhembu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Avenida Antônio Ramos Junior, 70 | 110 m² | R$ 0 |
| 06/01/2026 | Avenida Paulo Costa Ribeiro Bastos, 19 | 152 m² | R$ 48.214 |
| 06/01/2026 | Avenida Sérgio Landulfo Furtado, 136 | 262 m² | R$ 48.214 |
| 02/12/2025 | Rua João Carlos Haas Sobrinho, 58 | 160 m² | R$ 40.000 |
| 21/10/2025 | Rua Adriano Fonseca F Filho, 157 | 70 m² | R$ 0 |
| 16/10/2025 | Rua Miguel Pereira dos Santos, 23 | 70 m² | R$ 93.689 |
| 15/09/2025 | Rua Adriano Fonseca F Filho, 212 | 50 m² | R$ 15.000 |
| 27/08/2025 | Rua Adriano Fonseca F Filho, 212 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 15/07/2025 | RUA DINAELSA SOARES SAO COQUEIRO | — | R$ 65.000 |
| 15/07/2025 | RUA DINAELSA SOARES SAO COQUEIRO, 123 | 90 m² | R$ 65.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guanhembu?
58 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guanhembu são Rua Antônio Alfredo Campos (69), Avenida Antônio Ramos Junior (68), Rua Antônio Carlos M. Teixeira (68).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Ruas mais caras de Jardim Guanhembu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dinalva Oliveira Teixeira | R$ 87.500 | 6 |
| Rua Gilberto Olímpio Maria | R$ 75.000 | 7 |
| Rua Marlene Dietrich | R$ 65.000 | 5 |
| Rua Daniel Ribeiro Calado | R$ 62.500 | 6 |
| Rua André Grabois | R$ 58.000 | 21 |
| Rua Guilherme Gomes Lund | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Antônio Alfredo Campos | R$ 45.000 | 21 |
| Rua Humberto Albuquerque C Neto | R$ 43.500 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanhembu: —).
Jardim Guanhembu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guanhembu é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 18.582) está 90% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanhembu |
|---|---|---|
| Jardim Guanhembu (este bairro) | R$ 18.582 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +589% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +546% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +438% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +384% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +357% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +228% |
Como é morar em Jardim Guanhembu?
Jardim Guanhembu possui um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, apresentando 1996 como o ano típico de construção. As vias Avenida Presidente João Goulart, Avenida Antônio Ramos Júnior e Avenida Sérgio Landulfo Furtado estruturam o bairro, que totaliza 1.711 imóveis registrados no IPTU. Esse conjunto é formado por 910 casas e 358 residências coletivas, com uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanhembu
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanhembu, São Paulo?
Em Jardim Guanhembu, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 18.582 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 44.107, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 267.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, sendo maio de 2025 o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para entender o comportamento do mercado local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanhembu?
Jardim Guanhembu ocupa a posição de 1288º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 18.582, com um teto P95 de R$ 267.000, somando 8 negócios no último ano e uma queda de 77,8% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume de transações representa 0,5% dos 1.711 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.