O mercado de Jardim Guapira em dados reais
Jardim Guapira concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mirante de Souza, Rua Benedito Servulo Santana, Travessa Cirilo Castex.
Quer vender ou comprar em Jardim Guapira?
- Especialistas no bairro Jardim Guapira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Guapira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.025.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guapira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guapira fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.015.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.015.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guapira? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guapira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Engenheiro Joao Fleury Silveira, 227 | — | R$ 1.050.000 |
| 23/03/2026 | Rua Engenheiro Joao Fleury Silveira, 223 | — | R$ 1.000.000 |
| 19/09/2023 | Rua Benedito Servulo Santana | — | R$ 400.000 |
| 31/03/2022 | Rua Benedito Servulo Santana | — | R$ 410.000 |
| 25/08/2020 | Rua Benedito Servulo Santana | — | R$ 300.000 |
| 28/06/2018 | Rua Benedito Servulo Santana | — | R$ 350.000 |
| 21/03/2016 | Rua Benedito Servulo Santana, 1540 | 432 m² | R$ 900.000 |
| 26/09/2014 | Rua Benedito Servulo Santana, 999990 | — | R$ 150.000 |
| 16/04/2013 | Rua Benedito Servulo Santana, 1540 | 432 m² | R$ 550.000 |
| 12/07/2012 | Rua Benedito Servulo Santana, 999990 | 376 m² | R$ 145.000 |
Jardim Guapira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guapira é o 208º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guapira |
|---|---|---|
| Jardim Guapira (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Guapira?
Jardim Guapira é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Guapira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guapira
Quanto custa um imóvel em Jardim Guapira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guapira é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.025.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.015.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guapira?
Jardim Guapira é o 208º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.015.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
