O mercado de Jardim Helga em dados reais
Jardim Helga apresenta 29% das unidades habitacionais em apartamentos, com edificações que possuem ano típico de 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 217.000, o que representa uma alta de 0,7% no último ano. A circulação de negócios imobiliários ocorre principalmente em logradouros como Rua Manuel Pedro de Almeida, Rua Luis Gonzaga Freire e Rua Vicente Pinheiro. Conforme o registro mais recente, datado de 13 de maio de 2026, um imóvel localizado na Rua Vicente Pinheiro, 15, foi transacionado pelo valor de R$ 600.000, abrangendo 104 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Helga
O preço mediano por m² em Jardim Helga é R$ 4.273/m², calculado sobre 102 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Helga
Um apartamento em Jardim Helga tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.273/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Helga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Helga subiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.180 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Helga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 235.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 179.792 | 14 |
| dez/2024 | R$ 237.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 228.500 | 8 |
| fev/2025 | R$ 250.505 | 3 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 227.418 | 4 |
| out/2025 | R$ 229.134 | 3 |
| nov/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 238.590 | 6 |
| mar/2026 | R$ 154.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.180), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Helga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Helga fica abaixo de R$ 217.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.000, sobre 547 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.000
- Total de transações
- 547
- No último ano
- 29 ▲ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Helga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Helga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 15 | 104 m² | R$ 600.000 |
| 02/04/2026 | Rua Raul dos Santos Machado, 120 | 63 m² | R$ 210.000 |
| 20/03/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 55 m² | R$ 143.000 |
| 18/03/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 09/03/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 52 m² | R$ 131.326 |
| 03/03/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 350 m² | R$ 165.000 |
| 20/02/2026 | Rua Manuel Pedro de Almeida, 431 | 62 m² | R$ 350.000 |
| 10/02/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 56 m² | R$ 247.000 |
| 02/02/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 56 m² | R$ 253.000 |
| 17/12/2025 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 55 m² | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Helga?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Helga são Rua Manuel Pedro de Almeida (62), Rua Luis Gonzaga Freire (34), Rua Vicente Pinheiro (28).
Ruas mais caras de Jardim Helga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raul dos Santos Machado | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Augusto de Moraes | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Luis Gonzaga Freire | R$ 265.000 | 21 |
| Rua Vicente Pinheiro | R$ 230.000 | 109 |
| Rua Januário Zingaro | R$ 214.000 | 334 |
| Rua Manuel Pedro de Almeida | R$ 130.000 | 27 |
| Rua Thomaz de Araújo | R$ 90.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Helga: R$ 230.000).
Jardim Helga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Helga é o 486º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Helga |
|---|---|---|
| Jardim Helga (este bairro) | R$ 217.000 | — |
| Consolação | R$ 224.000 | +3% |
| Brás | R$ 220.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Helga?
Jardim Helga é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 29% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Estrada do Campo Limpo, Rua Vicente Pinheiro e Rua Luís Gonzaga Freire. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 824 imóveis, sendo 240 apartamentos em condomínio e 160 casas, apresentando uma mediana de 101 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Helga
Quanto custa um imóvel em Jardim Helga, São Paulo?
Em Jardim Helga, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 217.000, considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos esse valor é de R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 230.180, enquanto os 5% mais caros superam R$ 280.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série foi novembro de 2024, com 14 registros.
Qual bairro perto de Jardim Helga é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário próximo a Jardim Helga na cidade de São Paulo, os dados públicos de ITBI revelam que Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 210.000, enquanto em Jardim Helga esse valor é de R$ 217.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Helga?
Jardim Helga ocupa a 486ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O levantamento cartorial aponta um valor mediano de R$ 217.000, com o teto P95 atingindo R$ 280.000, enquanto a liquidez foi de 29 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 0,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 824 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os registros de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.