O mercado de Jardim Helga em dados reais
Jardim Helga concentra 29% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2018). O valor mediano das transações registradas é R$ 217.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Pedro de Almeida, Rua Luis Gonzaga Freire, Rua Vicente Pinheiro.
Preço do m² em Jardim Helga
O preço mediano por m² em Jardim Helga é R$ 4.273/m², calculado sobre 105 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Helga
Um apartamento em Jardim Helga tem mediana de venda de R$ 233.762 (base ITBI) e mediana de R$ 4.273/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Helga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Helga subiu ou caiu?
Em Jardim Helga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 231.298, segundo 33 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 33 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 129.905 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 231.261 | 8 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 425.268 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 219.778 | 2 |
| março de 2026 | R$ 154.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 238.590 | 6 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 241.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 229.134 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 227.418 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 224.965 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 182.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 250.505 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 228.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 237.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 179.792 | 14 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 231.298), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Helga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Helga fica abaixo de R$ 217.000; os 5% mais caros passam de R$ 281.500, sobre 558 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.000
- Top 5% (P95)
- R$ 281.500
- Total de transações
- 558
- No último ano
- 33
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Helga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Helga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 350 m² | R$ 129.905 |
| 22/07/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 52 m² | R$ 310.000 |
| 10/07/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 52 m² | R$ 280.000 |
| 26/06/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 350 m² | R$ 140.364 |
| 26/06/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 1 | 55 m² | R$ 307.400 |
| 19/06/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 350 m² | R$ 210.000 |
| 10/06/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 350 m² | R$ 167.000 |
| 13/05/2026 | Rua Vicente Pinheiro, 15 | 104 m² | R$ 600.000 |
| 02/04/2026 | Rua Raul dos Santos Machado, 120 | 63 m² | R$ 210.000 |
| 20/03/2026 | Rua Januário Zingaro, 317 | 55 m² | R$ 143.000 |
Ruas mais caras de Jardim Helga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raul dos Santos Machado | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Augusto de Moraes | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Luis Gonzaga Freire | R$ 265.000 | 21 |
| Rua Vicente Pinheiro | R$ 235.000 | 112 |
| Rua Januário Zingaro | R$ 214.000 | 338 |
| Rua Manuel Pedro de Almeida | R$ 130.000 | 27 |
| Rua Thomaz de Araújo | R$ 90.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Helga: R$ 233.762).
Jardim Helga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Helga é o 498º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Helga |
|---|---|---|
| Jardim Helga (este bairro) | R$ 217.000 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +3% |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Jardim Helga?
Jardim Helga é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Helga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Helga
Quanto custa um imóvel em Jardim Helga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Helga é R$ 217.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 233.762. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 231.298. Os 5% mais caros passam de R$ 281.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Helga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Helga, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 217.000 em Jardim Helga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Helga?
Jardim Helga é o 498º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.000 (teto P95 em R$ 281.500), 33 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
