O mercado de Jardim Horizonte Azul em dados reais
Jardim Horizonte Azul concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Rua Estevão Cobatti, Rua Ricardo Brosca, Rua Rugiero Fedeli.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Horizonte Azul
O preço mediano por m² em Jardim Horizonte Azul é R$ 1.403/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Horizonte Azul
Um apartamento em Jardim Horizonte Azul tem mediana de venda de R$ 210.474 (base ITBI) e mediana de R$ 1.403/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Horizonte Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Horizonte Azul ficou estável, em R$ 31.512 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.512, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Horizonte Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Horizonte Azul fica abaixo de R$ 31.512; os 5% mais caros passam de R$ 254.213, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.512
- Top 5% (P95)
- R$ 254.213
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Horizonte Azul? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Horizonte Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/06/2021 | Rua São Francisco, 12 | 129 m² | R$ 290.000 |
| 27/03/2015 | Rua Alan Napier, 10 | 150 m² | R$ 210.474 |
| 10/10/2014 | Rua Rugiero Fedeli | — | R$ 35.600 |
| 10/10/2014 | Rua Rugiero Fedeli, 45 | 100 m² | R$ 99.400 |
| 21/03/2011 | Rua Prudente Leray | — | R$ 15.000 |
| 31/03/2009 | Rua Prudente Leray, 4 | 125 m² | R$ 25.000 |
| 03/11/2008 | Rua Albergati Capacelli, 120 | — | R$ 66.601 |
| 03/11/2008 | Rua Albergati Capacelli, 606 | — | R$ 27.424 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Horizonte Azul?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Horizonte Azul são Rua Estevão Cobatti (41), Rua Ricardo Brosca (33), Rua Rugiero Fedeli (33).
Jardim Horizonte Azul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Horizonte Azul é o 1261º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.512) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Horizonte Azul |
|---|---|---|
| Jardim Horizonte Azul (este bairro) | R$ 31.512 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +313% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +217% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +174% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +97% |
Como é morar em Jardim Horizonte Azul?
Jardim Horizonte Azul é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Horizonte Azul
Quanto custa um imóvel em Jardim Horizonte Azul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Horizonte Azul é R$ 31.512 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.474. Os 5% mais caros passam de R$ 254.213. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Horizonte Azul?
Jardim Horizonte Azul é o 1261º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 31.512 (teto P95 em R$ 254.213). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.