O mercado de Jardim Iana em dados reais
No Jardim Iana, os dados públicos de cartório indicam que 90% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções locais. Em relação ao histórico de negociações, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 24.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iana ficou estável, em R$ 23.559 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 23.559, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iana fica abaixo de R$ 23.559; os 5% mais caros passam de R$ 238.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 23.559
- Top 5% (P95)
- R$ 238.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iana? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2022 | Rua Okinawa, 75 | 199 m² | R$ 30.000 |
| 05/08/2022 | Rua Okinawa, 79 | 83 m² | R$ 30.000 |
| 26/11/2021 | Rua Okinawa, 33 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 23/01/2015 | Rua Okinawa, 108 | 40 m² | R$ 20.000 |
| 24/11/2006 | Rua Okinawa, 137 | 30 m² | R$ 8.669 |
| 09/08/2005 | Rua Okinawa, 75 | 199 m² | R$ 11.360 |
| 09/08/2005 | Rua Okinawa, 79 | 83 m² | R$ 11.360 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iana?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iana são Rua Okinawa (27).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Okinawa | 27 |
Jardim Iana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iana é o 1281º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 23.559) está 87% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iana |
|---|---|---|
| Jardim Iana (este bairro) | R$ 23.559 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +443% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +409% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +325% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +282% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +261% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +159% |
Como é morar em Jardim Iana?
Jardim Iana caracteriza-se como um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 90% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações locais. Os registros públicos apontam um total de 29 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 26 casas e 1 residências, com uma mediana de 78 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iana
Quanto custa um imóvel em Jardim Iana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iana é R$ 23.559 para todos os tipos de imóvel, sendo que os 5% mais caros passam de R$ 238.000. Esses números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iana?
Jardim Iana figura como o 1281º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se posiciona abaixo da média geral da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 23.559, enquanto o teto P95 atinge R$ 238.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.