O mercado de Jardim Imbé em dados reais
Jardim Imbé concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000, com alta de 31,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Valera Gomes, Rua Etelvino Pedro dos Santos, Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Imbé
O preço mediano por m² em Jardim Imbé é R$ 2.018/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imbé
Um apartamento em Jardim Imbé tem mediana de venda de R$ 119.600 (base ITBI) e mediana de R$ 2.018/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imbé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Imbé subiu 31,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 237.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Imbé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.852, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 237.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imbé fica abaixo de R$ 85.852; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.852
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 145
- No último ano
- 8 ▲ 31.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imbé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imbé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Victor Baltard, 2 | 138 m² | R$ 200.000 |
| 20/10/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 300.000 |
| 03/10/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 250.000 |
| 21/08/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 250.000 |
| 06/08/2025 | Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig, 530 | 120 m² | R$ 125.000 |
| 06/08/2025 | Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig, 538 | 113 m² | R$ 125.000 |
| 30/07/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 253.000 |
| 18/07/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 225.000 |
| 22/05/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 11.400 |
| 21/05/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 135.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Imbé?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Imbé são Rua João Valera Gomes (45), Rua Etelvino Pedro dos Santos (39), Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig (20).
Jardim Imbé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imbé é o 1045º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.852) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imbé |
|---|---|---|
| Jardim Imbé (este bairro) | R$ 85.852 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +49% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +36% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +17% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -29% |
Como é morar em Jardim Imbé?
Jardim Imbé é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Imbé
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imbé é R$ 85.852 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 119.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 237.500. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imbé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Imbé, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 85.852 em Jardim Imbé.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imbé?
Jardim Imbé é o 1045º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 85.852 (teto P95 em R$ 250.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 31,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.