O mercado de Jardim Imbé em dados reais
Jardim Imbé concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Valera Gomes, Rua Etelvino Pedro dos Santos, Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig.
Preço do m² em Jardim Imbé
O preço mediano por m² em Jardim Imbé é R$ 2.041/m², calculado sobre 30 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imbé
Um apartamento em Jardim Imbé tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.041/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imbé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Imbé subiu ou caiu?
Em Jardim Imbé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 125.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 239.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 73.200 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 206.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.176, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imbé fica abaixo de R$ 86.176; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.176
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imbé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imbé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 270.000 |
| 19/03/2026 | Rua Victor Baltard, 2 | 138 m² | R$ 200.000 |
| 20/10/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 300.000 |
| 03/10/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 250.000 |
| 21/08/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 250.000 |
| 06/08/2025 | Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig, 538 | 113 m² | R$ 125.000 |
| 06/08/2025 | Avenida Wilhelm Friedrich Ladwig, 530 | 120 m² | R$ 125.000 |
| 30/07/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 253.000 |
| 18/07/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 225.000 |
| 22/05/2025 | Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | 109 m² | R$ 11.400 |
Jardim Imbé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imbé é o 1053º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.176) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imbé |
|---|---|---|
| Jardim Imbé (este bairro) | R$ 86.176 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +39% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +39% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -27% |
Como é morar em Jardim Imbé?
Jardim Imbé é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Imbé com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Imbé
Quanto custa um imóvel em Jardim Imbé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imbé é R$ 86.176 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imbé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Imbé, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 86.176 em Jardim Imbé.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imbé?
Jardim Imbé é o 1053º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.176 (teto P95 em R$ 250.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
