O mercado de Jardim Inga em dados reais
Jardim Inga apresenta 55% dos imóveis caracterizados como casas, com um ano típico de construção em 1994. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 72.000, montante que reflete uma alta de 93,5% no último ano. A movimentação imobiliária local se distribui por vias como Rua Mário Linhares, Rua Andréa Appiani e Rua Castelar de Carvalho, sendo que o registro mais recente disponível é de 19 de novembro de 2025, referente a um imóvel na Rua José Pereira Bueno, 464, negociado por R$ 300.000 com 130 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Inga
O preço mediano por m² em Jardim Inga é R$ 2.308/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Inga
Um apartamento em Jardim Inga tem mediana de venda de R$ 71.860 (base ITBI) e mediana de R$ 2.308/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Inga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Inga subiu 93,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Inga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.860, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Inga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Inga fica abaixo de R$ 71.860; os 5% mais caros passam de R$ 403.950, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.860
- Top 5% (P95)
- R$ 403.950
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 1 ▲ 93.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Inga? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Inga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rua José Pereira Bueno, 464 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 14/05/2025 | Rua Andréa Appiani, 352 | 150 m² | R$ 155.000 |
| 25/04/2025 | Rua Mário Linhares, 244 | 105 m² | R$ 1 |
| 01/05/2024 | Rua Antônio José Bastos, 358 | 240 m² | R$ 219.648 |
| 10/05/2023 | Rua Antônio José Bastos, 238 | 66 m² | R$ 400.000 |
| 06/10/2022 | Rua Francisco Soares, 454 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 23/09/2022 | Rua Francisco Soares, 568 | 125 m² | R$ 470.000 |
| 05/09/2022 | Rua Andréa Appiani, 20 | — | R$ 350.000 |
| 11/08/2022 | Rua Clara Aurora, 22 | 120 m² | R$ 299.364 |
| 26/07/2022 | Rua Castelar de Carvalho, 312 | 110 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Inga?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Inga são Rua Mário Linhares (52), Rua Andréa Appiani (36), Rua Castelar de Carvalho (34).
Ruas mais caras de Jardim Inga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andréa Appiani | R$ 155.000 | 7 |
| Rua Castelar de Carvalho | R$ 125.000 | 11 |
| Rua Mário Linhares | R$ 70.000 | 9 |
| Rua Clara Aurora | R$ 33.122 | 18 |
| Rua Álvaro Pinto Madureira | R$ 32.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Inga: R$ 71.860).
Jardim Inga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Inga é o 1106º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.860) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Inga |
|---|---|---|
| Jardim Inga (este bairro) | R$ 71.860 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +78% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +25% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Inga?
Jardim Inga é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1994 como referência típica de construção. A mobilidade local conta com a Linha 5-Lilás, por meio da estação Vila das Belezas próxima, e a Linha 9-Esmeralda, acessada via integração, enquanto a circulação é estruturada pelas vias Rua Mário Linhares, Rua Alexandre Bening e Rua Agéladas. Os registros do IPTU contabilizam 366 imóveis no bairro, sendo 202 casas e 73 residências coletivas, com uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Inga
Quanto custa um imóvel em Jardim Inga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Inga é R$ 71.860 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.860. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 403.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Inga é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, ao passo que Jardim Inga registra uma mediana de R$ 71.860, configurando-se como uma referência para comparação com bairros de perfil semelhante.
Jardim Inga tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Inga conta com a operação da Linha 5-Lilás, por meio da estação Vila das Belezas, e da Linha 9-Esmeralda, acessível via integração, dispondo ainda de vias como Rua Mário Linhares, Rua Alexandre Bening e Rua Agéladas para a circulação local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Inga?
Jardim Inga ocupa a posição de 1106º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preço que se situa abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 71.860, com um teto P95 de R$ 403.950, enquanto o mercado registrou 1 negócios no último ano, acompanhado de uma alta de 93,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,3% dos 366 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e IPTU compilados para esta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.