O mercado de Jardim Itaím Bibi em dados reais
Jardim Itaím Bibi concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 143.000, com queda de 22,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Candido Gomide, Rua Florai, Rua Manuel de Castilho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itaím Bibi
O preço mediano por m² em Jardim Itaím Bibi é R$ 2.559/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itaím Bibi
Um apartamento em Jardim Itaím Bibi tem mediana de venda de R$ 170.569 (base ITBI) e mediana de R$ 2.559/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itaím Bibi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itaím Bibi caiu 22,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 272.400 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itaím Bibi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 143.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itaím Bibi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itaím Bibi fica abaixo de R$ 143.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 143.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 5 ▼ 22.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itaím Bibi? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itaím Bibi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | Rua Florai, 54 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 20/10/2025 | Rua Itajuíbe, 113 | 78 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2025 | Rua Nogueira Viotti | — | R$ 260.000 |
| 05/08/2025 | Rua Nogueira Viotti | — | R$ 100.000 |
| 04/08/2025 | Rua Manuel de Castilho, 82 | 214 m² | R$ 272.400 |
| 28/06/2025 | Rua Florai, 55 | 119 m² | R$ 47.500 |
| 11/06/2025 | Rua Manuel de Castilho, 143 | 106 m² | R$ 1 |
| 30/08/2024 | Rua Professor Zeferino Ferraz, 583 | 246 m² | R$ 561.000 |
| 09/08/2024 | Rua Candido Gomide, 69 | 145 m² | R$ 350.000 |
| 03/07/2024 | Rua Manuel de Castilho, 156 | 146 m² | R$ 600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itaím Bibi?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itaím Bibi são Rua Candido Gomide (65), Rua Florai (57), Rua Manuel de Castilho (53).
Ruas mais caras de Jardim Itaím Bibi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel de Castilho | R$ 272.400 | 23 |
| Rua Florai | R$ 225.000 | 7 |
| Rua Pde Eustaquio | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Almirante Alves Camara | R$ 120.000 | 5 |
| Avenida Marechal Tito | R$ 117.500 | 6 |
| Rua Candido Gomide | R$ 97.000 | 9 |
| Rua Professor Zeferino Ferraz | R$ 90.554 | 6 |
| Rua Sardoa | R$ 85.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itaím Bibi: R$ 170.569).
Jardim Itaím Bibi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itaím Bibi é o 802º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 143.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itaím Bibi |
|---|---|---|
| Jardim Itaím Bibi (este bairro) | R$ 143.000 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +15% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +5% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -9% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -11% |
Como é morar em Jardim Itaím Bibi?
Jardim Itaím Bibi é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itaím Bibi
Quanto custa um imóvel em Jardim Itaím Bibi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itaím Bibi é R$ 143.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.569. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 272.400. Os 5% mais caros passam de R$ 425.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itaím Bibi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itaím Bibi, Jardim Celeste tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.768, contra R$ 143.000 em Jardim Itaím Bibi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itaím Bibi?
Jardim Itaím Bibi é o 802º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 143.000 (teto P95 em R$ 425.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.