O mercado de Jardim Itajaí em dados reais
Jardim Itajaí concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Rua Penélope, Rua Cedalion, Rua dos Cabiros.
Apartamentos à venda em Jardim Itajaí
Um apartamento em Jardim Itajaí tem mediana de venda de R$ 47.448 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itajaí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itajaí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itajaí fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 233.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 233.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itajaí? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itajaí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Rua do Fauno, 79 | 53 m² | R$ 181.000 |
| 29/12/2025 | Rua dos Cimerios | — | R$ 200.000 |
| 21/09/2023 | Rua Penélope, 172 | 58 m² | R$ 260.000 |
| 25/08/2022 | Rua dos Ciclopes, 72 | 108 m² | R$ 83.200 |
| 19/11/2020 | Rua dos Cimérios, 97 | 83 m² | R$ 34.897 |
| 25/07/2011 | Rua Penélope, 218 | 150 m² | R$ 60.000 |
| 03/05/2010 | Rua Penélope, 289 | — | R$ 50.000 |
| 30/07/2008 | Rua dos Ciclopes, 72 | 108 m² | R$ 15.700 |
| 30/07/2008 | Rua dos Ciclopes, 66 | 96 m² | R$ 14.300 |
| 14/05/2008 | Rua Cedalion, 262 | 120 m² | R$ 70.000 |
Jardim Itajaí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itajaí é o 1141º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itajaí |
|---|---|---|
| Jardim Itajaí (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +85% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +85% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +50% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +39% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +32% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -3% |
Como é morar em Jardim Itajaí?
Jardim Itajaí é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Itajaí com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Itajaí
Quanto custa um imóvel em Jardim Itajaí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itajaí é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 47.448. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.500. Os 5% mais caros passam de R$ 233.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itajaí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itajaí, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 65.000 em Jardim Itajaí.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itajaí?
Jardim Itajaí é o 1141º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 233.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
