O mercado de Jardim Itajaí em dados reais
Jardim Itajaí tem 62% dos seus imóveis classificados como casas, com o ano de construção típico de 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 60.000. Esse movimento imobiliário ocorre principalmente em vias como Rua Penélope, Rua Cedalion e Rua dos Cabiros, sendo que o registro mais recente disponível é de 29 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Rua dos Cimerios, negociado por R$ 200.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Itajaí
Um apartamento em Jardim Itajaí tem mediana de venda de R$ 47.448 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itajaí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itajaí ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itajaí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itajaí fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 236.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 236.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itajaí? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itajaí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua dos Cimerios | — | R$ 200.000 |
| 21/09/2023 | Rua Penélope, 172 | 58 m² | R$ 260.000 |
| 25/08/2022 | Rua dos Ciclopes, 72 | 108 m² | R$ 83.200 |
| 19/11/2020 | Rua dos Cimérios, 97 | 83 m² | R$ 34.897 |
| 25/07/2011 | Rua Penélope, 218 | 150 m² | R$ 60.000 |
| 03/05/2010 | Rua Penélope, 289 | — | R$ 50.000 |
| 30/07/2008 | Rua dos Ciclopes, 72 | 108 m² | R$ 15.700 |
| 30/07/2008 | Rua dos Ciclopes, 66 | 96 m² | R$ 14.300 |
| 14/05/2008 | Rua Cedalion, 262 | 120 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itajaí?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itajaí são Rua Penélope (49), Rua Cedalion (44), Rua dos Cabiros (40).
Jardim Itajaí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itajaí é o 1162º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itajaí |
|---|---|---|
| Jardim Itajaí (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Itajaí?
Jardim Itajaí mantém um perfil residencial marcado pelas casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem ano típico de construção em 1992. O bairro tem como principais eixos de circulação a Avenida Senador Teotônio Vilela, a Avenida Paulo Guilguer Reimberg e a Rua Coronel João Cabanas, além de contar com o atendimento do Terminal Estação Varginha, da Linha 9-Esmeralda da CPTM. Conforme os dados públicos de IPTU, a região soma 247 imóveis, sendo 153 casas e 41 residências coletivas, apresentando uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itajaí
Quanto custa um imóvel em Jardim Itajaí, São Paulo?
Em Jardim Itajaí, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 60.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 47.448. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 200.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 236.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Jardim Itajaí tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Itajaí conta com o atendimento do Terminal Estação Varginha, que integra a Linha 9-Esmeralda da CPTM, e possui seu fluxo viário composto por vias como a Avenida Senador Teotônio Vilela, a Avenida Paulo Guilguer Reimberg e a Rua Coronel João Cabanas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itajaí?
Jardim Itajaí ocupa a 1162ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 60.000, com o teto P95 alcançando R$ 236.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 0,4% dos 247 imóveis cadastrados no bairro que foram comercializados no período, detalhe que pode ser consultado por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.