O mercado de Jardim Itamarati em dados reais
Jardim Itamarati concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paula Cândido, Rua Angelo Santesso, Rua Doutor Anastácio do Bonsucesso.
Preço do m² em Jardim Itamarati
O preço mediano por m² em Jardim Itamarati é R$ 2.836/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itamarati
Um apartamento em Jardim Itamarati tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.836/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itamarati?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.069, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itamarati? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itamarati fica abaixo de R$ 170.069; os 5% mais caros passam de R$ 320.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.069
- Top 5% (P95)
- R$ 320.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itamarati? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itamarati?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | Rua Paula Cândido, 234 | 68 m² | R$ 275.000 |
| 17/09/2024 | Rua Paula Cândido | — | R$ 170.069 |
| 06/02/2024 | Rua Paula Cândido, 448 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 18/08/2023 | Rua Paula Cândido, 420 | 93 m² | R$ 58.500 |
| 04/05/2023 | Rua Ana Santesso, 117 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 03/03/2023 | Rua Paula Cândido | — | R$ 170.000 |
| 25/11/2022 | Rua Angelo Santesso, 184 | 104 m² | R$ 435.000 |
| 20/09/2022 | Rua Ana Santesso, 113 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 28/07/2022 | Rua Angelo Santesso, 252 | 144 m² | R$ 260.000 |
| 24/03/2021 | Rua Doutor Anastácio do Bonsucesso, 258 | 100 m² | R$ 255.000 |
Jardim Itamarati é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itamarati é o 707º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.069) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itamarati |
|---|---|---|
| Jardim Itamarati (este bairro) | R$ 170.069 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Itamarati?
Jardim Itamarati é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Itamarati com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Itamarati
Quanto custa um imóvel em Jardim Itamarati, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itamarati é R$ 170.069 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 320.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itamarati é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itamarati, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.069 em Jardim Itamarati.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itamarati?
Jardim Itamarati é o 707º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.069 (teto P95 em R$ 320.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
