O mercado de Jardim Itamarati em dados reais
Jardim Itamarati concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 61,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paula Cândido, Rua Angelo Santesso, Rua Doutor Anastácio do Bonsucesso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itamarati
O preço mediano por m² em Jardim Itamarati é R$ 2.836/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itamarati
Um apartamento em Jardim Itamarati tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.836/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itamarati?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itamarati subiu 61,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.069, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itamarati? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itamarati fica abaixo de R$ 170.069; os 5% mais caros passam de R$ 320.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.069
- Top 5% (P95)
- R$ 320.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 1 ▲ 61.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itamarati? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itamarati?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | Rua Paula Cândido, 234 | 68 m² | R$ 275.000 |
| 17/09/2024 | Rua Paula Cândido | — | R$ 170.069 |
| 06/02/2024 | Rua Paula Cândido, 448 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 18/08/2023 | Rua Paula Cândido, 420 | 93 m² | R$ 58.500 |
| 04/05/2023 | Rua Ana Santesso, 117 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 03/03/2023 | Rua Paula Cândido | — | R$ 170.000 |
| 25/11/2022 | Rua Angelo Santesso, 184 | 104 m² | R$ 435.000 |
| 20/09/2022 | Rua Ana Santesso, 113 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 28/07/2022 | Rua Angelo Santesso, 252 | 144 m² | R$ 260.000 |
| 24/03/2021 | Rua Doutor Anastácio do Bonsucesso, 258 | 100 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itamarati?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itamarati são Rua Paula Cândido (43), Rua Angelo Santesso (40), Rua Doutor Anastácio do Bonsucesso (12).
Jardim Itamarati é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itamarati é o 690º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.069) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itamarati |
|---|---|---|
| Jardim Itamarati (este bairro) | R$ 170.069 | — |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Itamarati?
Jardim Itamarati é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itamarati
Quanto custa um imóvel em Jardim Itamarati, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itamarati é R$ 170.069 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 320.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itamarati é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itamarati, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 170.069 em Jardim Itamarati.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itamarati?
Jardim Itamarati é o 690º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 170.069 (teto P95 em R$ 320.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 61,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.