O mercado de Jardim Ivete em dados reais
Jardim Ivete tem 59% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 2007 o ano típico dessas construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações realizadas no local é de R$ 75.000. Esse fluxo de negócios ocorre principalmente em vias como Rua Angelo Laporte, Rua Br Bento de Cairu e Travessa Giusepe Amendola.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ivete
O preço mediano por m² em Jardim Ivete é R$ 1.888/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ivete
Um apartamento em Jardim Ivete tem mediana de venda de R$ 177.190 (base ITBI) e mediana de R$ 1.888/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ivete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ivete ficou estável, em R$ 75.125 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.125, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ivete fica abaixo de R$ 75.125; os 5% mais caros passam de R$ 185.333, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.125
- Top 5% (P95)
- R$ 185.333
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ivete? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ivete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | Rua Br Bento de Cairu, 86 | 90 m² | R$ 95.250 |
| 28/06/2024 | Rua Br Bento de Cairu, 82 | 140 m² | R$ 127.200 |
| 11/05/2021 | Rua Angelo Laporte, 153 | 130 m² | R$ 245.380 |
| 14/06/2019 | Rua Angelo Laporte | — | R$ 120.000 |
| 26/05/2017 | Rua Angelo Laporte, 62 | 140 m² | R$ 97.316 |
| 10/10/2014 | Rua Angelo Laporte, 53 | 100 m² | R$ 55.000 |
| 07/10/2014 | Rua Angelo Laporte, 53 | 100 m² | R$ 55.000 |
| 31/07/2013 | Rua Br Bento de Cairu, 2980 | 320 m² | R$ 5.000 |
| 21/03/2013 | Rua Br Bento de Cairu | — | R$ 15.000 |
| 18/03/2013 | Rua Angelo Laporte, 4 | 250 m² | R$ 109.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ivete?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ivete são Rua Angelo Laporte (39), Rua Br Bento de Cairu (17), Travessa Giusepe Amendola (5).
Jardim Ivete é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ivete é o 1083º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.125) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ivete |
|---|---|---|
| Jardim Ivete (este bairro) | R$ 75.125 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +70% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Ivete?
Jardim Ivete é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2007 o período típico de construção local. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Pedro Paulo de Carlo, Avenida Doutor Álvaro de Campos Carneiro e Rua Victor Carrieri. Os registros públicos de IPTU apontam um total de 68 imóveis, dos quais 40 são casas e 13 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ivete
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivete, São Paulo?
Em Jardim Ivete, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 75.125. Quando observamos especificamente o segmento de apartamentos, a mediana registrada sobe para R$ 177.190, sendo que os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 185.333. Estes valores refletem vendas reais de cartório extraídas do ITBI, distanciando-se de simples preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ivete é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Ivete, nota-se que, entre as regiões de São Paulo com características semelhantes, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 75.125 observados em Jardim Ivete.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ivete?
Jardim Ivete ocupa a posição de 1083º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 75.125, enquanto o teto P95 atinge R$ 185.333. A análise desses números de cartório em relação ao orçamento disponível, aliada à consulta das informações detalhadas por rua nesta página, permite uma avaliação precisa sobre o mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.