O mercado de Jardim Jaçanã em dados reais
Jardim Jaçanã concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 71.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jaçanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.994, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaçanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jaçanã fica abaixo de R$ 70.994; os 5% mais caros passam de R$ 209.599, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.994
- Top 5% (P95)
- R$ 209.599
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jaçanã? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jaçanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/01/2023 | Rua Vicente Machado, 25 | 70 m² | R$ 225.000 |
| 19/10/2016 | Rua Vicente Machado, 560 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 06/05/2013 | Rua Vicente Machado, 16 | 145 m² | R$ 70.994 |
Jardim Jaçanã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jaçanã é o 1112º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.994) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jaçanã |
|---|---|---|
| Jardim Jaçanã (este bairro) | R$ 70.994 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +69% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +69% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -12% |
Como é morar em Jardim Jaçanã?
Jardim Jaçanã é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Jaçanã
Perguntas frequentes sobre Jardim Jaçanã
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaçanã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jaçanã é R$ 70.994 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 209.599. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jaçanã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jaçanã, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.994 em Jardim Jaçanã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jaçanã?
Jardim Jaçanã é o 1112º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.994 (teto P95 em R$ 209.599). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
