O mercado de Jardim Januário em dados reais
Jardim Januário concentra 75% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 473.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olenisca, Rua Ojinaga, Rua Nogales.
Preço do m² em Jardim Januário
O preço mediano por m² em Jardim Januário é R$ 3.153/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Januário
Um apartamento em Jardim Januário tem mediana de venda de R$ 473.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.153/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Januário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 473.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Januário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Januário fica abaixo de R$ 473.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 473.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Januário? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Januário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | Rua Ojinaga, 119 | 150 m² | R$ 473.000 |
Jardim Januário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Januário é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 473.000) está 159% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Januário |
|---|---|---|
| Jardim Januário (este bairro) | R$ 473.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -1% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -3% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -3% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -6% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -12% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Januário?
Jardim Januário é um bairro predominante de terrenos (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Januário
Perguntas frequentes sobre Jardim Januário
Quanto custa um imóvel em Jardim Januário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Januário é R$ 473.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 473.000. Os 5% mais caros passam de R$ 473.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Januário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Januário, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 473.000 em Jardim Januário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Januário?
Jardim Januário é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 473.000 (teto P95 em R$ 473.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
