O mercado de Jardim José Luís em dados reais
Jardim José Luís concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 3.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Aljezur, Rua Br do Alto Muriae, Rua Marco Antônio Setti.
Quer vender ou comprar em Jardim José Luís?
- Especialistas no bairro Jardim José Luís
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim José Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim José Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim José Luís fica abaixo de R$ 2.700; os 5% mais caros passam de R$ 152.000, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.700
- Top 5% (P95)
- R$ 152.000
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim José Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim José Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | Rua Albornoz, 14 | 120 m² | R$ 240.000 |
| 05/07/2022 | Rua Marco Antônio Setti, 10 | 20 m² | R$ 0 |
| 12/05/2020 | Rua Barão do Alto Muriaé, 161 | 106 m² | R$ 0 |
| 07/11/2019 | Rua Albornoz | — | R$ 0 |
| 07/07/2015 | Rua Br do Alto Muriae, 98 | 20 m² | R$ 0 |
| 08/12/2011 | Rua Visconde de Aljezur, 109 | 82 m² | R$ 80.000 |
| 04/05/2010 | Rua Marco Antônio Setti, 210 | 48 m² | R$ 0 |
| 12/06/2008 | Rua Visconde de Aljezur, 439 | 365 m² | R$ 4.000 |
| 12/06/2008 | Rua Visconde do Alto Dande, 71 | 397 m² | R$ 3.000 |
| 13/03/2008 | Rua Br do Alto Muriae, 70 | 90 m² | R$ 2.400 |
Jardim José Luís é caro comparado a São Paulo?
Jardim José Luís é o 1307º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.700) está 99% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim José Luís |
|---|---|---|
| Jardim José Luís (este bairro) | R$ 2.700 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4344% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +4344% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +3515% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3233% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +3086% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +2226% |
Como é morar em Jardim José Luís?
Jardim José Luís é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim José Luís com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim José Luís
Quanto custa um imóvel em Jardim José Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim José Luís é R$ 2.700 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 152.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim José Luís?
Jardim José Luís é o 1307º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 2.700 (teto P95 em R$ 152.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
