O mercado de Jardim José Maria em dados reais
Jardim José Maria concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 20.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim José Maria?
- Especialistas no bairro Jardim José Maria
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim José Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim José Maria ficou estável, em R$ 20.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 20.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim José Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim José Maria fica abaixo de R$ 20.000; os 5% mais caros passam de R$ 20.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 20.000
- Top 5% (P95)
- R$ 20.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim José Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Jardim José Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/12/2017 | Rua Rubineia, 83 | 138 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim José Maria?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim José Maria são Rua Rubineia (27).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Rubineia | 27 |
Jardim José Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim José Maria é o 1284º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 20.000) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim José Maria |
|---|---|---|
| Jardim José Maria (este bairro) | R$ 20.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +550% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +500% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +400% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +350% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +332% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +210% |
Como é morar em Jardim José Maria?
Jardim José Maria é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim José Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim José Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim José Maria é R$ 20.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 20.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim José Maria?
Jardim José Maria é o 1284º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 20.000 (teto P95 em R$ 20.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.