O mercado de Jardim José Maria em dados reais
No Jardim José Maria, a configuração urbana é composta por 90% de casas, sendo que o ano típico das construções no bairro é 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas na região é de R$ 20.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim José Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim José Maria ficou estável, em R$ 20.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 20.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim José Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim José Maria fica abaixo de R$ 20.000; os 5% mais caros passam de R$ 20.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 20.000
- Top 5% (P95)
- R$ 20.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim José Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim José Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/12/2017 | Rua Rubineia, 83 | 138 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim José Maria?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim José Maria são Rua Rubineia (27).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Rubineia | 27 |
Jardim José Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim José Maria é o 1284º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 20.000) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim José Maria |
|---|---|---|
| Jardim José Maria (este bairro) | R$ 20.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +540% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +500% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +400% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +350% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +325% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +205% |
Como é morar em Jardim José Maria?
Jardim José Maria caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 90% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1983 o período típico de construção das edificações locais. Os registros públicos apontam a existência de 29 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, apresentando uma mediana de 60 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim José Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim José Maria, São Paulo?
Em Jardim José Maria, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 20.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 20.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não se baseiam em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim José Maria?
Jardim José Maria ocupa a posição de 1284º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana de preço que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Com base nos dados oficiais de cartório, o valor mediano praticado na região é de R$ 20.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 20.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta mesma página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.