O mercado de Jardim Jussara em dados reais
Jardim Jussara concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 256.000. O movimento se concentra em vias como Rua Natal Pigassi, Es do Jaguare, Rua Ernesto Sena.
Preço do m² em Jardim Jussara
O preço mediano por m² em Jardim Jussara é R$ 3.679/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jussara
Um apartamento em Jardim Jussara tem mediana de venda de R$ 139.900 (base ITBI) e mediana de R$ 3.679/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Jussara subiu ou caiu?
Em Jardim Jussara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 750.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.090.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 288.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 710.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 695.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 425.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 698.400 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 570.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 390.000 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 256.486, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 750.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jussara fica abaixo de R$ 256.486; os 5% mais caros passam de R$ 830.000, sobre 370 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 256.486
- Top 5% (P95)
- R$ 830.000
- Total de transações
- 370
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Almirante Aristides Guilhem, 139 | 197 m² | R$ 830.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Doutor Ezequiel Campos Dias, 243 | 150 m² | R$ 1.350.000 |
| 15/06/2026 | Rua Rafael Clark, 140 | 228 m² | R$ 1.020.000 |
| 09/06/2026 | Rua Daniele Crespi, 152 | 81 m² | R$ 400.000 |
| 14/05/2026 | Rua Coronel Cândido Bravo, 54 | 178 m² | R$ 830.000 |
| 31/03/2026 | Rua Natal Pigassi, 145 | 85 m² | R$ 390.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ernesto Sena, 309 | 259 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/12/2025 | Rua José David Filho, 30 | 97 m² | R$ 75.000 |
| 11/12/2025 | Avenida Pirajussara, 4767 | 242 m² | R$ 860.000 |
| 10/12/2025 | Rua Denis Chaudet, 200 | 50 m² | R$ 540.000 |
Ruas mais caras de Jardim Jussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardo dos Santos | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Eusébio Câmara | R$ 425.000 | 10 |
| Rua Carlos de Mesquita | R$ 425.000 | 28 |
| Rua Rafael Clark | R$ 392.498 | 13 |
| Rua José David Filho | R$ 382.500 | 10 |
| Rua Coronel Cândido Bravo | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Artur de Miranda | R$ 350.000 | 29 |
| Rua Ernesto Sena | R$ 320.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jussara: R$ 139.900).
Jardim Jussara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jussara é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 256.486) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jussara |
|---|---|---|
| Jardim Jussara (este bairro) | R$ 256.486 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | +1% |
| Socorro | R$ 254.344 | -1% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | -1% |
Como é morar em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Jardim Jussara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Jussara
Quanto custa um imóvel em Jardim Jussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jussara é R$ 256.486 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 139.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 750.000. Os 5% mais caros passam de R$ 830.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jussara, Tucuruvi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.722, contra R$ 256.486 em Jardim Jussara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jussara?
Jardim Jussara é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 256.486 (teto P95 em R$ 830.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
