O mercado de Jardim Limoeiro Ii em dados reais
Jardim Limoeiro II concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 14.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Francisco Manara, Travessa Julius Conus, Travessa Henri Choquel.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Limoeiro II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 14.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Limoeiro II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Limoeiro II fica abaixo de R$ 14.000; os 5% mais caros passam de R$ 73.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 14.000
- Top 5% (P95)
- R$ 73.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Limoeiro II? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Limoeiro II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2021 | Travessa Julius Conus, 78 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 15/02/2021 | Travessa Manuel Arruda da Camara | — | R$ 25.000 |
| 06/08/2019 | Travessa Julius Conus, 41 | — | R$ 9.230 |
| 23/05/2019 | Travessa Francisco Manara, 96 | 80 m² | R$ 10.000 |
| 21/11/2017 | Travessa Julius Conus, 78 | 60 m² | R$ 40.000 |
| 03/02/2017 | Travessa Henri Choquel, 64 | 100 m² | R$ 10.000 |
| 24/11/2016 | Travessa Francisco Manara, 2090 | 80 m² | R$ 4.000 |
| 18/11/2016 | Travessa Francisco Manara, 1980 | 80 m² | R$ 7.000 |
| 18/11/2016 | Travessa Francisco Manara, 1330 | 40 m² | R$ 18.000 |
| 07/11/2016 | Travessa Gregório Preti, 200 | 20 m² | R$ 22.000 |
Ruas mais caras de Jardim Limoeiro Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa João Batista Casale | R$ 15.000 | 5 |
| Travessa Francisco Manara | R$ 10.000 | 13 |
| Travessa Gregório Preti | R$ 2.214 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Limoeiro Ii: —).
Jardim Limoeiro Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Limoeiro Ii é o 1291º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 14.000) está 92% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Limoeiro Ii |
|---|---|---|
| Jardim Limoeiro Ii (este bairro) | R$ 14.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +757% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +757% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +597% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +543% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +514% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +349% |
Como é morar em Jardim Limoeiro Ii?
Jardim Limoeiro Ii é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Limoeiro Ii
Perguntas frequentes sobre Jardim Limoeiro Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Limoeiro Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Limoeiro Ii é R$ 14.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 73.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Limoeiro Ii?
Jardim Limoeiro Ii é o 1291º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 14.000 (teto P95 em R$ 73.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
