O mercado de Jardim Londrina em dados reais
Jardim Londrina concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel de Santa Maria, Avenida General Cavalcanti de Albuquerque, Rua Professor Egas Moniz.
Preço do m² em Jardim Londrina
O preço mediano por m² em Jardim Londrina é R$ 2.420/m², calculado sobre 1.081 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Londrina
Um apartamento em Jardim Londrina tem mediana de venda de R$ 290.760 (base ITBI) e mediana de R$ 2.420/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Londrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Londrina subiu ou caiu?
Em Jardim Londrina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 76 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 76 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 439.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 667.997 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 701.052 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 528.368 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 440.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 432.500 | 16 |
| fevereiro de 2026 | R$ 477.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 795.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 401.124 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 506.808 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 385.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 550.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 496.184 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 0 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 430.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 435.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 462.900 | 8 |
| março de 2025 | R$ 862.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 29 |
| janeiro de 2025 | R$ 580.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 55.780 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 650.000 | 7 |
| setembro de 2024 | R$ 380.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Londrina fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 820.000, sobre 2.286 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 820.000
- Total de transações
- 2.286
- No último ano
- 76
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Londrina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Londrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3052 | 95 m² | R$ 190.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136 | 128 m² | R$ 450.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 601 | 321 m² | R$ 553.505 |
| 17/08/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 241 m² | R$ 795.000 |
| 13/08/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | 119 m² | R$ 428.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1109 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 601 | 321 m² | R$ 640.000 |
| 15/07/2026 | Rua Ministro Alfredo Valadão, 121 | 303 m² | R$ 1.612.000 |
| 13/07/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | 119 m² | R$ 411.700 |
| 10/07/2026 | Rua Gabriel Antunes, 193 | 264 m² | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Jardim Londrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel de Santa Maria | R$ 637.502 | 28 |
| Rua Gabriel Antunes | R$ 555.000 | 16 |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | R$ 450.000 | 695 |
| Rua Eusébio de Sousa | R$ 427.300 | 10 |
| Rua Professor Egas Moniz | R$ 397.426 | 19 |
| Avenida General Cavalcanti de Albuquerque | R$ 387.500 | 20 |
| Rua Ibirapora | R$ 340.000 | 15 |
| Rua Joaquim Maciel Filho | R$ 330.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Londrina: R$ 290.760).
Jardim Londrina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Londrina é o 256º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Londrina |
|---|---|---|
| Jardim Londrina (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Londrina?
Jardim Londrina é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Londrina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Londrina
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Londrina é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.760. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 820.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Londrina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Londrina, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Jardim Londrina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Londrina?
Jardim Londrina é o 256º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 820.000), 76 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
