O mercado de Jardim Londrina em dados reais
Jardim Londrina concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 268.000, com queda de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel de Santa Maria, Avenida General Cavalcanti de Albuquerque, Rua Professor Egas Moniz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Londrina
O preço mediano por m² em Jardim Londrina é R$ 2.437/m², calculado sobre 979 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Londrina
Um apartamento em Jardim Londrina tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.437/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Londrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Londrina caiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 385.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Londrina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 862.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 462.900 | 8 |
| mai/2025 | R$ 420.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 430.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 0 | 28 |
| ago/2025 | R$ 417.367 | 7 |
| set/2025 | R$ 581.500 | 10 |
| out/2025 | R$ 387.500 | 8 |
| nov/2025 | R$ 506.808 | 4 |
| dez/2025 | R$ 350.305 | 7 |
| fev/2026 | R$ 505.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 440.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 384.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.603, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Londrina fica abaixo de R$ 267.603; os 5% mais caros passam de R$ 840.000, sobre 2.096 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.603
- Top 5% (P95)
- R$ 840.000
- Total de transações
- 2.096
- No último ano
- 89 ▼ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Londrina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Londrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136 | 128 m² | R$ 440.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 168 m² | R$ 384.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 33 m² | R$ 48.000 |
| 07/04/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 190 m² | R$ 755.000 |
| 30/03/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 190 m² | R$ 750.000 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | 119 m² | R$ 440.000 |
| 24/03/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 168 m² | R$ 101.809 |
| 24/03/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 33 m² | R$ 17.552 |
| 20/03/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3052 | 95 m² | R$ 450.000 |
| 18/03/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 164 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Londrina?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Londrina são Rua Manuel de Santa Maria (58), Avenida General Cavalcanti de Albuquerque (45), Rua Professor Egas Moniz (42).
Ruas mais caras de Jardim Londrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel de Santa Maria | R$ 637.502 | 28 |
| Rua Professor J H Meirelles Teixeira | R$ 525.000 | 10 |
| Rua Gabriel Antunes | R$ 460.000 | 15 |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | R$ 440.000 | 689 |
| Rua Eusébio de Sousa | R$ 427.300 | 10 |
| Rua Professor Egas Moniz | R$ 397.426 | 19 |
| Avenida General Cavalcanti de Albuquerque | R$ 387.500 | 20 |
| Rua Ibirapora | R$ 340.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Londrina: R$ 290.000).
Jardim Londrina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Londrina é o 250º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.603) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Londrina |
|---|---|---|
| Jardim Londrina (este bairro) | R$ 267.603 | — |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 269.073 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Londrina?
Jardim Londrina é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Londrina
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Londrina é R$ 267.603 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 385.000. Os 5% mais caros passam de R$ 840.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Londrina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Londrina, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 267.603 em Jardim Londrina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Londrina?
Jardim Londrina é o 250º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 267.603 (teto P95 em R$ 840.000), 89 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.