O mercado de Jardim Lúcia em dados reais
Jardim Lúcia apresenta uma configuração onde 61% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 157.000, montante que aponta uma alta de 23,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida com maior frequência em vias como Rua Antonio de Sousa e Castro, Avenida Félix Nascentes Pinto e Rua São Brás do Suacui. O registro mais recente disponível ocorreu em 27 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Carlo Maratti, 327, negociado por R$ 200.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Lúcia
O preço mediano por m² em Jardim Lúcia é R$ 4.044/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lúcia
Um apartamento em Jardim Lúcia tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.044/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lúcia subiu 23,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lúcia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 156.688, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lúcia fica abaixo de R$ 156.688; os 5% mais caros passam de R$ 481.000, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 156.688
- Top 5% (P95)
- R$ 481.000
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 8 ▲ 23.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Carlo Maratti, 327 | — | R$ 200.000 |
| 21/01/2026 | Rua Conceição de Minas, 18 | 79 m² | R$ 281.000 |
| 01/10/2025 | Rua Carlo Maratti, 327 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 29/09/2025 | Rua Carlo Maratti, 327 | — | R$ 300.000 |
| 28/08/2025 | Rua Juriti Azul, 102 | 40 m² | R$ 480.000 |
| 07/08/2025 | Rua Antonio de Sousa e Castro | — | R$ 240.000 |
| 12/05/2025 | Rua São Brás do Suacui, 299 | 61 m² | R$ 264.000 |
| 30/04/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2534 | 48 m² | R$ 235.000 |
| 06/02/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2240 | 39 m² | R$ 218.420 |
| 23/12/2024 | Rua Doutor Jose Maria de a Cavalcanti | — | R$ 24.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lúcia?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lúcia são Rua Antonio de Sousa e Castro (51), Avenida Félix Nascentes Pinto (27), Rua São Brás do Suacui (25).
Ruas mais caras de Jardim Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio de Sousa e Castro | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Carlo Maratti | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Doutor Jose Maria de a Cavalcanti | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Tucunaré | R$ 153.375 | 7 |
| Rua São Brás do Suacui | R$ 78.000 | 7 |
| Avenida Félix Nascentes Pinto | R$ 63.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lúcia: R$ 50.000).
Jardim Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lúcia é o 753º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 156.688) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lúcia |
|---|---|---|
| Jardim Lúcia (este bairro) | R$ 156.688 | — |
| República | R$ 180.000 | +15% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +9% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Lúcia?
Jardim Lúcia apresenta um perfil residencial marcado majoritariamente por casas, que compõem 61% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 figurando como a referência típica de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Rodovia Raposo Tavares, Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia e Avenida Doutor Sílvio Margarido. O levantamento oficial aponta 250 imóveis registrados no IPTU, sendo 153 casas e 35 residências coletivas, observando-se uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lúcia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lúcia, São Paulo?
Em Jardim Lúcia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 156.688, enquanto para apartamentos esse valor mediano fica em R$ 50.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 290.500, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 481.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo agosto de 2025 como o mês de maior movimento na série com 2 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Lúcia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Lúcia e comparar com regiões de São Paulo que possuem características semelhantes, o Capão Redondo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 135.000, enquanto em Jardim Lúcia o registro é de R$ 156.688.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lúcia?
Jardim Lúcia ocupa a 753ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 156.688, com o teto P95 atingindo R$ 481.000, enquanto a liquidez foi de 8 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 23,6% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,2% dos 250 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações detalhadas por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.