O mercado de Jardim Lúcia em dados reais
Jardim Lúcia concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 157.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio de Sousa e Castro, Avenida Félix Nascentes Pinto, Rua São Brás do Suacui.
Preço do m² em Jardim Lúcia
O preço mediano por m² em Jardim Lúcia é R$ 4.044/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lúcia
Um apartamento em Jardim Lúcia tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.044/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Lúcia subiu ou caiu?
Em Jardim Lúcia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 438.094 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 281.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 383.322 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 218.420 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 24.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 156.688, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lúcia fica abaixo de R$ 156.688; os 5% mais caros passam de R$ 481.000, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 156.688
- Top 5% (P95)
- R$ 481.000
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Carlo Maratti, 327 | — | R$ 200.000 |
| 21/01/2026 | Rua Conceição de Minas, 18 | 79 m² | R$ 281.000 |
| 01/10/2025 | Rua Carlo Maratti, 327 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 29/09/2025 | Rua Carlo Maratti, 327 | — | R$ 300.000 |
| 28/08/2025 | Rua Juriti Azul, 102 | 40 m² | R$ 480.000 |
| 07/08/2025 | Rua Antonio de Sousa e Castro | — | R$ 240.000 |
| 12/05/2025 | Rua São Brás do Suacui, 299 | 61 m² | R$ 264.000 |
| 30/04/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2534 | 48 m² | R$ 235.000 |
| 06/02/2025 | Avenida Doutor José Artur Nova, 2240 | 39 m² | R$ 218.420 |
| 23/12/2024 | Rua Doutor Jose Maria de a Cavalcanti | — | R$ 24.000 |
Ruas mais caras de Jardim Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio de Sousa e Castro | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Carlo Maratti | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Doutor Jose Maria de a Cavalcanti | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Tucunaré | R$ 153.375 | 7 |
| Rua São Brás do Suacui | R$ 78.000 | 7 |
| Avenida Félix Nascentes Pinto | R$ 63.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lúcia: R$ 50.000).
Jardim Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lúcia é o 765º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 156.688) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lúcia |
|---|---|---|
| Jardim Lúcia (este bairro) | R$ 156.688 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +15% |
| República | R$ 174.505 | +11% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +9% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -1% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -11% |
Como é morar em Jardim Lúcia?
Jardim Lúcia é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Lúcia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Lúcia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lúcia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lúcia é R$ 156.688 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.500. Os 5% mais caros passam de R$ 481.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lúcia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lúcia, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 156.688 em Jardim Lúcia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lúcia?
Jardim Lúcia é o 765º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 156.688 (teto P95 em R$ 481.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
