O mercado de Jardim Luiza em dados reais
Jardim Luiza concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 62.000.
Apartamentos à venda em Jardim Luiza
Um apartamento em Jardim Luiza tem mediana de venda de R$ 84.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Luiza fica abaixo de R$ 62.500; os 5% mais caros passam de R$ 81.850, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.500
- Top 5% (P95)
- R$ 81.850
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/05/2011 | Rua Calimico, 2 | 201 m² | R$ 84.000 |
| 26/02/2007 | Rua Calimico, 54 | 100 m² | R$ 41.000 |
Jardim Luiza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Luiza é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.500) está 66% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Luiza |
|---|---|---|
| Jardim Luiza (este bairro) | R$ 62.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +92% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +92% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +56% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +44% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +38% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +1% |
Como é morar em Jardim Luiza?
Jardim Luiza é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Luiza
Perguntas frequentes sobre Jardim Luiza
Quanto custa um imóvel em Jardim Luiza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Luiza é R$ 62.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 84.000. Os 5% mais caros passam de R$ 81.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Luiza?
Jardim Luiza é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 62.500 (teto P95 em R$ 81.850). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
