O mercado de Jardim Mabel em dados reais
No Jardim Mabel, 86% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo o ano de 2004 o marco típico de construção na região. De acordo com os registros públicos de cartório, o valor mediano das transações realizadas é de R$ 46.000, com uma circulação de negócios que se concentra majoritariamente em vias como a Rua Pierre Varney, a Rua Francisco Ascânio e a Rua Francisco Banelli.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mabel ficou estável, em R$ 46.050 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 46.050, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mabel fica abaixo de R$ 46.050; os 5% mais caros passam de R$ 70.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 46.050
- Top 5% (P95)
- R$ 70.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mabel? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2018 | Rua Francisco Ascânio, 142 | — | R$ 70.000 |
| 09/04/2018 | Rua Francisco Ascânio, 5 | 100 m² | R$ 70.000 |
| 30/01/2018 | Rua Francisco Ascânio, 4 | 99 m² | R$ 47.101 |
| 16/06/2009 | Rua Pierre Varney, 5 | 25 m² | R$ 39.992 |
| 07/03/2007 | Rua Francisco Ascânio, 50 | 30 m² | R$ 45.000 |
| 19/10/2006 | Rua Pierre Varney, 87 | 25 m² | R$ 1.439 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mabel?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mabel são Rua Pierre Varney (35), Rua Francisco Ascânio (29), Rua Francisco Banelli (22).
Jardim Mabel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mabel é o 1222º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 46.050) está 74% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mabel |
|---|---|---|
| Jardim Mabel (este bairro) | R$ 46.050 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +178% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +161% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +117% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +95% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +85% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +33% |
Como é morar em Jardim Mabel?
Jardim Mabel é um bairro marcado pela predominância de terrenos, que representam 86% do cadastro de IPTU, com as edificações apresentando um ano típico de construção em 2004. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Pierre Varney, Rua Padre Virgílio Campello e Rua Francisco Ascânio. Ao todo, o registro de dados públicos de IPTU contabiliza 830 imóveis no bairro, sendo 715 terrenos e 98 casas, com uma mediana de 70 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mabel
Quanto custa um imóvel em Jardim Mabel, São Paulo?
Em Jardim Mabel, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 46.050. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 70.000, considerando vendas reais de cartório (ITBI) em vez de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mabel?
Jardim Mabel ocupa a posição de 1222º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Conforme os dados de cartório, o valor mediano registrado é de R$ 46.050, enquanto o teto P95 atinge R$ 70.000. Estes números servem de referência para a análise do orçamento, com o detalhamento disponível por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.