O mercado de Jardim Mabel em dados reais
Jardim Mabel concentra 86% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 46.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pierre Varney, Rua Francisco Ascânio, Rua Francisco Banelli.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 46.050, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mabel fica abaixo de R$ 46.050; os 5% mais caros passam de R$ 70.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 46.050
- Top 5% (P95)
- R$ 70.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mabel? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2018 | Rua Francisco Ascânio, 142 | — | R$ 70.000 |
| 09/04/2018 | Rua Francisco Ascânio, 5 | 100 m² | R$ 70.000 |
| 30/01/2018 | Rua Francisco Ascânio, 4 | 99 m² | R$ 47.101 |
| 16/06/2009 | Rua Pierre Varney, 5 | 25 m² | R$ 39.992 |
| 07/03/2007 | Rua Francisco Ascânio, 50 | 30 m² | R$ 45.000 |
| 19/10/2006 | Rua Pierre Varney, 87 | 25 m² | R$ 1.439 |
Jardim Mabel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mabel é o 1224º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 46.050) está 75% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mabel |
|---|---|---|
| Jardim Mabel (este bairro) | R$ 46.050 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +161% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +161% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +112% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +95% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +87% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +36% |
Como é morar em Jardim Mabel?
Jardim Mabel é um bairro predominante de terrenos (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Mabel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Mabel
Quanto custa um imóvel em Jardim Mabel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mabel é R$ 46.050 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 70.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mabel?
Jardim Mabel é o 1224º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 46.050 (teto P95 em R$ 70.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
