O mercado de Jardim Maggi em dados reais
No Jardim Maggi, o mercado imobiliário é composto por 62% de casas, tendo como ano típico de construção 1988. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações apuradas é R$ 48.000, com as movimentações concentradas principalmente em vias como a Rua Casimiro Recuero, a Rua Odilon Azevedo e a Rua Roberto Correia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Maggi
Um apartamento em Jardim Maggi tem mediana de venda de R$ 68.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maggi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maggi ficou estável, em R$ 48.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maggi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maggi fica abaixo de R$ 48.500; os 5% mais caros passam de R$ 252.500, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.500
- Top 5% (P95)
- R$ 252.500
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maggi? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maggi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/02/2022 | Rua Colonial de Iraí, 327 | 254 m² | R$ 170.000 |
| 28/02/2022 | Rua Cd Monterone | — | R$ 30.000 |
| 22/12/2021 | Rua Colonial de Iraí, 327 | 254 m² | R$ 100.000 |
| 27/05/2021 | Rua Roberto Correia, 261 | 78 m² | R$ 200.000 |
| 11/03/2019 | Rua Odilon Azevedo, 146 | 75 m² | R$ 260.000 |
| 19/08/2015 | Rua Casimiro Recuero, 1120 | 40 m² | R$ 250.000 |
| 06/05/2015 | Rua Casimiro Recuero, 1800 | 84 m² | R$ 113.000 |
| 06/11/2014 | Rua Odilon Azevedo, 158 | 122 m² | R$ 270.000 |
| 31/07/2014 | Rua Rafael de Andrade Duarte, 1710 | 627 m² | R$ 200.000 |
| 30/05/2014 | Rua Rafael de Andrade Duarte | — | R$ 5.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maggi?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maggi são Rua Casimiro Recuero (49), Rua Odilon Azevedo (49), Rua Roberto Correia (35).
Ruas mais caras de Jardim Maggi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Casimiro Recuero | R$ 75.000 | 9 |
| Rua Odilon Azevedo | R$ 55.000 | 8 |
| Rua Cd Monterone | R$ 45.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maggi: R$ 68.000).
Jardim Maggi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maggi é o 1215º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.500) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maggi |
|---|---|---|
| Jardim Maggi (este bairro) | R$ 48.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +164% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +147% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +106% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +86% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +75% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +26% |
Como é morar em Jardim Maggi?
Jardim Maggi apresenta um perfil residencial majoritariamente composto por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Elísio Teixeira Leite, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e Rua Odilon Azevedo. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 244 imóveis, sendo 151 casas e 40 terrenos, com uma mediana de 101 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maggi
Quanto custa um imóvel em Jardim Maggi, São Paulo?
Em Jardim Maggi, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é de R$ 48.500 para todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana alcança R$ 68.000, enquanto os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 252.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maggi?
Jardim Maggi ocupa a posição de 1215º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos bairros da cidade. O valor mediano consolidado a partir das informações de cartório é de R$ 48.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 252.500. É possível confrontar essas cifras com o orçamento disponível e consultar os dados detalhados por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.