O mercado de Jardim Maggi em dados reais
Jardim Maggi concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 48.000. O movimento se concentra em vias como Rua Casimiro Recuero, Rua Odilon Azevedo, Rua Roberto Correia.
Apartamentos à venda em Jardim Maggi
Um apartamento em Jardim Maggi tem mediana de venda de R$ 68.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maggi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maggi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maggi fica abaixo de R$ 48.500; os 5% mais caros passam de R$ 252.500, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.500
- Top 5% (P95)
- R$ 252.500
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maggi? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maggi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/02/2022 | Rua Colonial de Iraí, 327 | 254 m² | R$ 170.000 |
| 28/02/2022 | Rua Cd Monterone | — | R$ 30.000 |
| 22/12/2021 | Rua Colonial de Iraí, 327 | 254 m² | R$ 100.000 |
| 27/05/2021 | Rua Roberto Correia, 261 | 78 m² | R$ 200.000 |
| 11/03/2019 | Rua Odilon Azevedo, 146 | 75 m² | R$ 260.000 |
| 19/08/2015 | Rua Casimiro Recuero, 1120 | 40 m² | R$ 250.000 |
| 06/05/2015 | Rua Casimiro Recuero, 1800 | 84 m² | R$ 113.000 |
| 06/11/2014 | Rua Odilon Azevedo, 158 | 122 m² | R$ 270.000 |
| 31/07/2014 | Rua Rafael de Andrade Duarte, 1710 | 627 m² | R$ 200.000 |
| 30/05/2014 | Rua Rafael de Andrade Duarte | — | R$ 5.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maggi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Casimiro Recuero | R$ 75.000 | 9 |
| Rua Odilon Azevedo | R$ 55.000 | 8 |
| Rua Cd Monterone | R$ 45.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maggi: R$ 68.000).
Jardim Maggi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maggi é o 1218º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.500) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maggi |
|---|---|---|
| Jardim Maggi (este bairro) | R$ 48.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +147% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +147% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +101% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +86% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +77% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +30% |
Como é morar em Jardim Maggi?
Jardim Maggi é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Maggi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maggi
Quanto custa um imóvel em Jardim Maggi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maggi é R$ 48.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 68.000. Os 5% mais caros passam de R$ 252.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maggi?
Jardim Maggi é o 1218º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 48.500 (teto P95 em R$ 252.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
