O mercado de Jardim Mangalot em dados reais
Jardim Mangalot apresenta um perfil imobiliário composto em 74% por casas, com edificações que datam majoritariamente de 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 220.000, montante que sofreu uma queda de 17,2% no último ano. O fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Professor Ângelo Mazza, Rua Fernandes Correia Dias e Rua José de Almeida Castro, sendo que o registro mais recente disponível é de 5 de maio de 2026, referente à Rua Pde Anibal Difrancia, 284, negociada por R$ 410.000 com 89 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Mangalot
O preço mediano por m² em Jardim Mangalot é R$ 1.961/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mangalot
Um apartamento em Jardim Mangalot tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.961/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Mangalot?
- Especialistas no bairro Jardim Mangalot
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Mangalot?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mangalot caiu 17,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 480.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Mangalot subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mangalot? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mangalot fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 589.000, sobre 112 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 589.000
- Total de transações
- 112
- No último ano
- 2 ▼ 17.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mangalot? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mangalot?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Pde Anibal Difrancia, 284 | 89 m² | R$ 410.000 |
| 21/11/2025 | Rua Fernandes Correia Dias, 65 | 156 m² | R$ 550.000 |
| 30/05/2025 | Rua Fernandes Correia Dias, 130 | 143 m² | R$ 580.000 |
| 14/03/2025 | Rua General Lauro Cavalcanti de Farias, 465 | 158 m² | R$ 750.000 |
| 08/07/2024 | Rua Pde Anibal Difrancia, 36 | 104 m² | R$ 496.500 |
| 03/06/2024 | Rua Manuel Oliva de Andrade Silva, 53 | 92 m² | R$ 375.000 |
| 16/02/2024 | Rua José de Almeida Castro, 93 | 104 m² | R$ 342.000 |
| 19/10/2023 | Rua Professor Ângelo Mazza, 277 | 318 m² | R$ 700.000 |
| 25/04/2023 | Rua General Lauro Cavalcanti de Farias, 313 | 130 m² | R$ 700.000 |
| 17/04/2023 | Rua Professor Ângelo Mazza, 53 | 50 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mangalot?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mangalot são Rua Professor Ângelo Mazza (53), Rua Fernandes Correia Dias (51), Rua José de Almeida Castro (43).
Ruas mais caras de Jardim Mangalot
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Lauro Cavalcanti de Farias | R$ 370.000 | 12 |
| Rua Fernandes Correia Dias | R$ 345.000 | 13 |
| Rua Pde Anibal Difrancia | R$ 245.000 | 9 |
| Rua Ramon Falcão | R$ 240.000 | 6 |
| Rua Desem Candido da Cunha Cintra | R$ 220.000 | 19 |
| Rua Manuel Oliva de Andrade Silva | R$ 180.530 | 5 |
| Rua José de Almeida Castro | R$ 168.000 | 22 |
| Rua Professor Ângelo Mazza | R$ 153.500 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mangalot: R$ 245.000).
Jardim Mangalot é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mangalot é o 469º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mangalot |
|---|---|---|
| Jardim Mangalot (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -0% |
Como é morar em Jardim Mangalot?
Jardim Mangalot é formado majoritariamente por casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1988. A circulação local ocorre principalmente pela Avenida Mutinga, Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira e Rua Joaquim de Oliveira Freitas. Os dados públicos registram 321 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 238 casas e 40 residências coletivas, apresentando uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mangalot
Quanto custa um imóvel em Jardim Mangalot, São Paulo?
Em Jardim Mangalot, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000, enquanto o valor para apartamentos situa-se em R$ 245.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 480.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 589.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi julho de 2024, com 1 registros, e dado que o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Mangalot é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Parque Novo Mundo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 219.207, valor que se posiciona abaixo dos R$ 220.000 apurados em Jardim Mangalot, bairro com o qual compartilha semelhanças nas negociações.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mangalot?
Jardim Mangalot ocupa a posição de 468º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 220.000, com um teto P95 atingindo R$ 589.000, enquanto a liquidez registrada foi de 2 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 17,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 321 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser consultado por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.