O mercado de Jardim Mangalot em dados reais
Jardim Mangalot concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Ângelo Mazza, Rua Fernandes Correia Dias, Rua José de Almeida Castro.
Preço do m² em Jardim Mangalot
O preço mediano por m² em Jardim Mangalot é R$ 1.961/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mangalot
Um apartamento em Jardim Mangalot tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.961/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mangalot?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Mangalot subiu ou caiu?
Em Jardim Mangalot, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 413.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 413.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 413.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mangalot? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mangalot fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 115
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mangalot? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mangalot?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Professor Ângelo Mazza, 186 | 108 m² | R$ 413.000 |
| 24/06/2026 | Rua Fernandes Correia Dias, 119 | 118 m² | R$ 600.000 |
| 22/06/2026 | Rua Fernandes Correia Dias, 94 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 05/05/2026 | Rua Pde Anibal Difrancia, 284 | 89 m² | R$ 410.000 |
| 21/11/2025 | Rua Fernandes Correia Dias, 65 | 156 m² | R$ 550.000 |
| 30/05/2025 | Rua Fernandes Correia Dias, 130 | 143 m² | R$ 580.000 |
| 14/03/2025 | Rua General Lauro Cavalcanti de Farias, 465 | 158 m² | R$ 750.000 |
| 08/07/2024 | Rua Pde Anibal Difrancia, 36 | 104 m² | R$ 496.500 |
| 03/06/2024 | Rua Manuel Oliva de Andrade Silva, 53 | 92 m² | R$ 375.000 |
| 16/02/2024 | Rua José de Almeida Castro, 93 | 104 m² | R$ 342.000 |
Ruas mais caras de Jardim Mangalot
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Lauro Cavalcanti de Farias | R$ 370.000 | 12 |
| Rua Fernandes Correia Dias | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Pde Anibal Difrancia | R$ 245.000 | 9 |
| Rua Ramon Falcão | R$ 240.000 | 6 |
| Rua Desem Candido da Cunha Cintra | R$ 220.000 | 19 |
| Rua Manuel Oliva de Andrade Silva | R$ 180.530 | 5 |
| Rua José de Almeida Castro | R$ 168.000 | 22 |
| Rua Professor Ângelo Mazza | R$ 158.400 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mangalot: R$ 245.000).
Jardim Mangalot é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mangalot é o 481º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mangalot |
|---|---|---|
| Jardim Mangalot (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Jardim Mangalot?
Jardim Mangalot é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Mangalot com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Mangalot
Quanto custa um imóvel em Jardim Mangalot, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mangalot é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 413.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mangalot é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mangalot, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Jardim Mangalot.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mangalot?
Jardim Mangalot é o 481º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 600.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
