O mercado de Jardim Marciano em dados reais
Jardim Marciano concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luís Delfino dos Santos, Rua João da Cruz e Sousa, Rua Engenheiro Antônio Lacerda.
Preço do m² em Jardim Marciano
O preço mediano por m² em Jardim Marciano é R$ 1.152/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marciano
Um apartamento em Jardim Marciano tem mediana de venda de R$ 110.540 (base ITBI) e mediana de R$ 1.152/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marciano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marciano subiu ou caiu?
Em Jardim Marciano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marciano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marciano fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marciano? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marciano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Artur Loureiro, 22 | 48 m² | R$ 360.000 |
| 15/12/2025 | Rua João da Cruz e Sousa, 747 | 217 m² | R$ 250.000 |
| 17/09/2025 | Rua Luís Delfino dos Santos, 51 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 16/08/2019 | Rua Engenheiro Antônio Lacerda, 28 | 90 m² | R$ 0 |
| 02/04/2019 | Rua Artur Loureiro, 71 | 92 m² | R$ 260.000 |
| 16/10/2018 | Rua Delfim Maia, 11 | 221 m² | R$ 110.540 |
| 31/10/2017 | Rua João da Cruz e Sousa | — | R$ 150.000 |
| 15/03/2017 | Rua Luís Delfino dos Santos, 69 | 108 m² | R$ 172.000 |
| 19/01/2016 | Rua João da Cruz e Sousa, 10040 | 120 m² | R$ 420.000 |
| 15/04/2015 | Rua Sebastião Rodrigues do Carmo, 60 | 55 m² | R$ 0 |
Jardim Marciano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marciano é o 1061º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marciano |
|---|---|---|
| Jardim Marciano (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Jardim Marciano?
Jardim Marciano é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Marciano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Marciano
Quanto custa um imóvel em Jardim Marciano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marciano é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.540. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 336.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marciano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marciano, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.000 em Jardim Marciano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marciano?
Jardim Marciano é o 1061º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 336.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
