O mercado de Jardim Maria Augusta em dados reais
No Jardim Maria Augusta, 79% dos imóveis são casas, sendo 1984 o ano típico das construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 62.000. Esse movimento imobiliário ocorre principalmente em vias como Rua Falanto, Rua Campos do Mondego e Rua Acapori.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Augusta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Augusta ficou estável, em R$ 62.324 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.324, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Augusta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Augusta fica abaixo de R$ 62.324; os 5% mais caros passam de R$ 70.299, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.324
- Top 5% (P95)
- R$ 70.299
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Augusta? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Augusta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2012 | Rua Falanto, 2100 | 123 m² | R$ 0 |
| 10/06/2011 | Rua Campos do Mondego, 7 | 148 m² | R$ 62.324 |
| 10/06/2011 | Rua Campos do Mondego, 9 | 144 m² | R$ 66.787 |
| 05/03/2010 | Rua Acapori, 2 | 56 m² | R$ 71.177 |
| 28/12/2009 | Rua Falanto, 230 | 65 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Augusta?
4 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Augusta são Rua Falanto (24), Rua Campos do Mondego (9), Rua Acapori (4).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Falanto | 24 |
| Rua Campos do Mondego | 9 |
| Rua Acapori | 4 |
| Rua Acaron | 1 |
Jardim Maria Augusta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Augusta é o 1145º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.324) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Augusta |
|---|---|---|
| Jardim Maria Augusta (este bairro) | R$ 62.324 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +105% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +93% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +61% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +44% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +36% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Maria Augusta?
Jardim Maria Augusta caracteriza-se pelo predomínio de casas, que representam 79% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Bandeirantes, Avenida Francisco Augusto da Silva Tófuli e Avenida Brigadeiro José Vicente de Faria Lima. Conforme os registros públicos, o bairro conta com 38 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 30 casas e 3 residências coletivas, apresentando uma mediana de 78 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Augusta
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Augusta, São Paulo?
Em Jardim Maria Augusta, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 62.324. Ao analisar o topo do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 70.299. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Augusta é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Maria Augusta, nota-se que, entre os bairros de São Paulo com características semelhantes, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Maria Augusta esse registro é de R$ 62.324.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Augusta?
Jardim Maria Augusta ocupa a posição de 1145º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da média geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano é de R$ 62.324, enquanto o teto P95 atinge R$ 70.299. Os detalhes por rua estão disponíveis abaixo para consulta e análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.