O mercado de Jardim Maria Augusta em dados reais
Jardim Maria Augusta concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 62.000. O movimento se concentra em vias como Rua Falanto, Rua Campos do Mondego, Rua Acapori.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Augusta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Augusta ficou estável, em R$ 62.324 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.324, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Augusta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Augusta fica abaixo de R$ 62.324; os 5% mais caros passam de R$ 70.299, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.324
- Top 5% (P95)
- R$ 70.299
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Augusta? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Augusta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2012 | Rua Falanto, 2100 | 123 m² | R$ 0 |
| 10/06/2011 | Rua Campos do Mondego, 7 | 148 m² | R$ 62.324 |
| 10/06/2011 | Rua Campos do Mondego, 9 | 144 m² | R$ 66.787 |
| 05/03/2010 | Rua Acapori, 2 | 56 m² | R$ 71.177 |
| 28/12/2009 | Rua Falanto, 230 | 65 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Augusta?
4 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Augusta são Rua Falanto (24), Rua Campos do Mondego (9), Rua Acapori (4).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Falanto | 24 |
| Rua Campos do Mondego | 9 |
| Rua Acapori | 4 |
| Rua Acaron | 1 |
Jardim Maria Augusta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Augusta é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.324) está 66% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Augusta |
|---|---|---|
| Jardim Maria Augusta (este bairro) | R$ 62.324 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +109% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +93% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +61% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +44% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +39% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Maria Augusta?
Jardim Maria Augusta é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Augusta
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Augusta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Augusta é R$ 62.324 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 70.299. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Augusta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Augusta, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.000, contra R$ 62.324 em Jardim Maria Augusta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Augusta?
Jardim Maria Augusta é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 62.324 (teto P95 em R$ 70.299). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.