O mercado de Jardim Maria Lídia em dados reais
No Jardim Maria Lídia, 77% dos imóveis são compostos por casas, edificações que possuem o ano típico de 1992. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 70.000, e a movimentação imobiliária se concentra principalmente em vias como a Rua Carlo de Falco, a Rua Fernão de Sá e a Rua José Portillo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Lídia
O preço mediano por m² em Jardim Maria Lídia é R$ 2.598/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Lídia
Um apartamento em Jardim Maria Lídia tem mediana de venda de R$ 66.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.598/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Lídia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Lídia ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Lídia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Lídia fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 334.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 334.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Lídia? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Lídia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Rua José Portillo, 3 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 12/04/2024 | Avenida Ragueb Chohfi, 5339 | 127 m² | R$ 330.000 |
| 24/03/2022 | Rua Fernão de Sá, 97 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 16/12/2019 | Rua José Portillo, 15 | 70 m² | R$ 110.000 |
| 08/12/2017 | Rua Fernão de Sá, 331 | 100 m² | R$ 110.000 |
| 10/08/2016 | Rua Folclore Infantil, 280 | 211 m² | R$ 86.000 |
| 22/11/2013 | Rua Carlo de Falco, 33 | 100 m² | R$ 14.800 |
| 06/09/2013 | Rua José Portillo, 210 | 134 m² | R$ 1 |
| 16/08/2013 | Rua Folclore Infantil, 260 | 73 m² | R$ 45.000 |
| 07/07/2009 | Avenida Ragueb Chohfi, 5345 | 78 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Lídia?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Lídia são Rua Carlo de Falco (28), Rua Fernão de Sá (23), Rua José Portillo (23).
Jardim Maria Lídia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Lídia é o 1113º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Lídia |
|---|---|---|
| Jardim Maria Lídia (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Maria Lídia?
Jardim Maria Lídia caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 77% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Ragueb Chohfi, Avenida Domingos de Mendonça e Rua Francisco Barbosa. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 131 imóveis, dos quais 101 são casas e 10 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Lídia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Lídia, São Paulo?
Em Jardim Maria Lídia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 70.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 66.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros apresenta valores acima de R$ 334.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Lídia é mais barato?
Jardim Maria Lídia possui em Cidade Tiradentes a localidade com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante, registrando R$ 61.000 no bairro vizinho diante dos R$ 70.000 observados em Jardim Maria Lídia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Lídia?
Jardim Maria Lídia ocupa a posição de 1114º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 70.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 334.000, métricas fundamentadas nos registros oficiais que permitem analisar as variações por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.