O mercado de Jardim Maria Lídia em dados reais
Jardim Maria Lídia concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlo de Falco, Rua Fernão de Sá, Rua José Portillo.
Preço do m² em Jardim Maria Lídia
O preço mediano por m² em Jardim Maria Lídia é R$ 2.598/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Lídia
Um apartamento em Jardim Maria Lídia tem mediana de venda de R$ 66.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.598/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Lídia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Lídia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Lídia fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 334.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 334.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Lídia? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Lídia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Rua José Portillo, 3 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 12/04/2024 | Avenida Ragueb Chohfi, 5339 | 127 m² | R$ 330.000 |
| 24/03/2022 | Rua Fernão de Sá, 97 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 16/12/2019 | Rua José Portillo, 15 | 70 m² | R$ 110.000 |
| 08/12/2017 | Rua Fernão de Sá, 331 | 100 m² | R$ 110.000 |
| 10/08/2016 | Rua Folclore Infantil, 280 | 211 m² | R$ 86.000 |
| 22/11/2013 | Rua Carlo de Falco, 33 | 100 m² | R$ 14.800 |
| 06/09/2013 | Rua José Portillo, 210 | 134 m² | R$ 1 |
| 16/08/2013 | Rua Folclore Infantil, 260 | 73 m² | R$ 45.000 |
| 07/07/2009 | Avenida Ragueb Chohfi, 5345 | 78 m² | R$ 40.000 |
Jardim Maria Lídia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Lídia é o 1126º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Lídia |
|---|---|---|
| Jardim Maria Lídia (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim Maria Lídia?
Jardim Maria Lídia é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Maria Lídia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Lídia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Lídia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Lídia é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.000. Os 5% mais caros passam de R$ 334.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Lídia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Lídia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim Maria Lídia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Lídia?
Jardim Maria Lídia é o 1126º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 334.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
