O mercado de Jardim Mariana em dados reais
Jardim Mariana concentra 91% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mariana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mariana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mariana fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mariana? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mariana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2022 | Rua Francisco Alves Quinta, 119 | 88 m² | R$ 360.000 |
| 22/01/2014 | Rua Francisco Alves Quinta, 1230 | 190 m² | R$ 260.000 |
| 31/03/2008 | Rua Francisco Alves Quinta, 113 | 120 m² | R$ 95.000 |
Jardim Mariana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mariana é o 301º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mariana |
|---|---|---|
| Jardim Mariana (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Jardim Mariana?
Jardim Mariana é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Mariana
Perguntas frequentes sobre Jardim Mariana
Quanto custa um imóvel em Jardim Mariana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mariana é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mariana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mariana, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Jardim Mariana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mariana?
Jardim Mariana é o 301º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 350.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
