O mercado de Jardim Marina em dados reais
Jardim Marina concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Edgar Santos, Rua Josué Carmino Bruno, Rua Mocoembu.
Preço do m² em Jardim Marina
O preço mediano por m² em Jardim Marina é R$ 3.429/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marina
Um apartamento em Jardim Marina tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.429/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marina subiu ou caiu?
Em Jardim Marina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.513, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 128.285 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 241.026 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 183.583 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 337.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.000 | 7 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 121.867 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 316.808 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 204.741 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 326.375 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.513), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marina fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 648.000, sobre 295 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 648.000
- Total de transações
- 295
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marina? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Mocoembu, 232 | 90 m² | R$ 800.000 |
| 31/08/2026 | Rua Conselheiro Falcão de Sousa, 85 | 104 m² | R$ 360.000 |
| 28/08/2026 | Rua José Maria Gomes, 1 | 60 m² | R$ 100.000 |
| 22/06/2026 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 75 m² | R$ 240.000 |
| 20/05/2026 | Rua Mocoembu, 206 | 130 m² | R$ 125.000 |
| 07/05/2026 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 27/04/2026 | Rua Coronel Eduardo Lejeune, 51 | 106 m² | R$ 380.000 |
| 07/04/2026 | Rua Paulinia, 126 | 30 m² | R$ 250.000 |
| 18/03/2026 | Avenida Sousa Bandeira, 154 | 98 m² | R$ 30.000 |
| 25/02/2026 | Rua Isaura Vergueiro Naufel, 39 | 42 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Jardim Marina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulinia | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Mocoembu | R$ 420.000 | 41 |
| Avenida Professor Edgar Santos | R$ 240.000 | 50 |
| Rua Carlos de Almeida Prado | R$ 237.000 | 8 |
| Rua Brasileiro de Campos | R$ 203.000 | 6 |
| Rua Isaura Vergueiro Naufel | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Conselheiro Falcão de Sousa | R$ 155.000 | 5 |
| Rua Maest Jorge Galati | R$ 150.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marina: R$ 210.000).
Jardim Marina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marina é o 742º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marina |
|---|---|---|
| Jardim Marina (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Marina?
Jardim Marina é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Marina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Marina
Quanto custa um imóvel em Jardim Marina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marina é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.513. Os 5% mais caros passam de R$ 648.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marina, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Marina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marina?
Jardim Marina é o 742º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 648.000), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
