O mercado de Jardim Marpu em dados reais
Jardim Marpu apresenta uma configuração onde 55% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 170.000, montante que reflete uma queda de 77,3% no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se em vias como Es Nossa Senhora da Fonte, Rua Alexandre Legrand e Rua Andreas Raselius, sendo que o registro mais recente ocorreu em 15 de abril de 2026, na Es Nossa Senhora da Fonte, 122, pelo valor de R$ 280.000 para uma área construída de 75 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marpu
O preço mediano por m² em Jardim Marpu é R$ 3.726/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marpu
Um apartamento em Jardim Marpu tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.726/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marpu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marpu caiu 77,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 60.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marpu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marpu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marpu fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 269.562, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 269.562
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 11 ▼ 77.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marpu? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marpu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 75 m² | R$ 280.000 |
| 27/03/2026 | Es Nossa Senhora da Fonte | — | R$ 36.000 |
| 23/10/2025 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 72 m² | R$ 60.000 |
| 01/09/2025 | Es Nossa Senhora da Fonte | — | R$ 50.000 |
| 23/12/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 270.000 |
| 26/09/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 267.000 |
| 12/09/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 06/08/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 264.000 |
| 05/08/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 265.000 |
| 30/07/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marpu?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marpu são Es Nossa Senhora da Fonte (128), Rua Alexandre Legrand (54), Rua Andreas Raselius (49).
Jardim Marpu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marpu é o 710º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marpu |
|---|---|---|
| Jardim Marpu (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Marpu?
Jardim Marpu apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com a circulação da Linha 11-Coral da CPTM e tem a Rua Alexandre Legrand, a Rua Andreas Raselius e a Rua Beata Margarida de Jesus como seus principais eixos viários. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro possui 367 imóveis registrados, sendo 203 casas e 48 residências coletivas, com a mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marpu
Quanto custa um imóvel em Jardim Marpu, São Paulo?
Em Jardim Marpu, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 170.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos fica em R$ 60.000. Esse mesmo patamar de R$ 60.000 foi observado como mediana nos últimos 12 meses, período em que os 5% mais caros superaram R$ 269.562. Como se tratam de vendas reais extraídas de cartório e não de preços de anúncio, os dados estão atualizados até julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em outubro de 2025, com 4 vendas, e como o movimento mensal apresenta oscilações, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Marpu é mais barato?
Ao observar o cenário imobiliário próximo ao Jardim Marpu, nota-se que o bairro Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 165.000, enquanto no Jardim Marpu esse valor alcança R$ 170.000.
Jardim Marpu tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Marpu conta com a presença da Linha 11-Coral da CPTM em sua estrutura de transporte, complementada pela circulação por vias como Rua Alexandre Legrand, Rua Andreas Raselius e Rua Beata Margarida de Jesus.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marpu?
Jardim Marpu ocupa a posição de 710º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 170.000, com um teto P95 atingindo R$ 269.562, enquanto o mercado registrou 11 negócios no último ano e uma queda de 77,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,0% dos 367 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para balizar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.