O mercado de Jardim Marpu em dados reais
Jardim Marpu concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Es Nossa Senhora da Fonte, Rua Alexandre Legrand, Rua Andreas Raselius.
Preço do m² em Jardim Marpu
O preço mediano por m² em Jardim Marpu é R$ 3.726/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marpu
Um apartamento em Jardim Marpu tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.726/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marpu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marpu subiu ou caiu?
Em Jardim Marpu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 60.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 139.840 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 36.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 60.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 328.094 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 7.846 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 258.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marpu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marpu fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 269.475, sobre 47 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 269.475
- Total de transações
- 47
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marpu? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marpu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 72 m² | R$ 139.840 |
| 15/04/2026 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 75 m² | R$ 280.000 |
| 27/03/2026 | Es Nossa Senhora da Fonte | — | R$ 36.000 |
| 23/10/2025 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 72 m² | R$ 60.000 |
| 01/09/2025 | Es Nossa Senhora da Fonte | — | R$ 50.000 |
| 23/12/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 270.000 |
| 26/09/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 267.000 |
| 12/09/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 250.000 |
| 06/08/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 264.000 |
| 05/08/2024 | Es Nossa Senhora da Fonte, 122 | 200 m² | R$ 265.000 |
Jardim Marpu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marpu é o 714º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marpu |
|---|---|---|
| Jardim Marpu (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Marpu?
Jardim Marpu é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Marpu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Marpu
Quanto custa um imóvel em Jardim Marpu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marpu é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 60.000. Os 5% mais caros passam de R$ 269.475. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marpu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marpu, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Marpu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marpu?
Jardim Marpu é o 714º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 269.475), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
