O mercado de Jardim Matarazzo em dados reais
Jardim Matarazzo concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000. O movimento se concentra em vias como Rua Abel Tavares, Rua Figueira da Polinésia, Rua Antônio Egas Moniz.
Preço do m² em Jardim Matarazzo
O preço mediano por m² em Jardim Matarazzo é R$ 3.321/m², calculado sobre 75 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Matarazzo
Um apartamento em Jardim Matarazzo tem mediana de venda de R$ 262.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Matarazzo subiu ou caiu?
Em Jardim Matarazzo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 105 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 105 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 268.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 281.000 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 41 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 372.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 345.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 195.331 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 434.529 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 279.500 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 104.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 224.500 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 310.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 236.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 349.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 235.400 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Matarazzo fica abaixo de R$ 224.000; os 5% mais caros passam de R$ 521.728, sobre 677 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.000
- Top 5% (P95)
- R$ 521.728
- Total de transações
- 677
- No último ano
- 105
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 265.000 |
| 18/08/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 255.000 |
| 17/08/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 275.000 |
| 17/08/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 268.000 |
| 14/08/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 268.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Doutor Assis Ribeiro, 10070 | — | R$ 351.623 |
| 07/08/2026 | Rua Bisp Isaias F Sucasas, 427 | 76 m² | R$ 383.600 |
| 06/08/2026 | Rua Sampei Sato, 150 | — | R$ 180.000 |
| 31/07/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 255.252 |
| 31/07/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 336.000 |
Ruas mais caras de Jardim Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vilanova de Santa Cruz | R$ 327.488 | 5 |
| Rua Antônio Bonici | R$ 325.500 | 10 |
| Rua Canela de Aracuan | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Reverendo João Euclides Pereira | R$ 285.724 | 8 |
| Rua Flôr de Carnaval | R$ 275.000 | 41 |
| Rua Flor de Carnaval | R$ 274.615 | 21 |
| Rua Bisp Isaias F Sucasas | R$ 272.500 | 94 |
| Rua Abel Tavares | R$ 270.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Matarazzo: R$ 262.500).
Jardim Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Matarazzo é o 468º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Matarazzo |
|---|---|---|
| Jardim Matarazzo (este bairro) | R$ 224.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Matarazzo?
Jardim Matarazzo é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 66 ruas de Jardim Matarazzo com mais endereços
Ver as outras 42 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Jardim Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Matarazzo é R$ 224.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 262.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 521.728. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Matarazzo, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 224.000 em Jardim Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Matarazzo?
Jardim Matarazzo é o 468º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 224.000 (teto P95 em R$ 521.728), 105 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
