O mercado de Jardim Matarazzo em dados reais
Jardim Matarazzo concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 3,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Abel Tavares, Rua Figueira da Polinésia, Rua Antônio Egas Moniz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Matarazzo
O preço mediano por m² em Jardim Matarazzo é R$ 3.350/m², calculado sobre 67 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Matarazzo
Um apartamento em Jardim Matarazzo tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.350/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Matarazzo subiu 3,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 276.704 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Matarazzo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 236.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 224.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 104.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 279.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 434.529 | 6 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 195.331 | 3 |
| fev/2026 | R$ 345.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 450.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 41 |
| jun/2026 | R$ 281.000 | 20 |
| jul/2026 | R$ 275.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 276.704), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Matarazzo fica abaixo de R$ 220.300; os 5% mais caros passam de R$ 525.185, sobre 669 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.300
- Top 5% (P95)
- R$ 525.185
- Total de transações
- 669
- No último ano
- 95 ▲ 3.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 307.000 |
| 15/07/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 275.000 |
| 13/07/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 275.000 |
| 10/07/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 272.300 |
| 30/06/2026 | Rua Brasilina Sachetti, 54 | 80 m² | R$ 520.000 |
| 29/06/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 346.000 |
| 26/06/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 275.000 |
| 23/06/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 335.000 |
| 22/06/2026 | Rua Flôr de Carnaval, 236 | — | R$ 268.000 |
| 22/06/2026 | Rua Flor de Carnaval | — | R$ 287.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Matarazzo?
92 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Matarazzo são Rua Abel Tavares (101), Rua Figueira da Polinésia (85), Rua Antônio Egas Moniz (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Ruas mais caras de Jardim Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vilanova de Santa Cruz | R$ 327.488 | 5 |
| Rua Antônio Bonici | R$ 325.500 | 10 |
| Rua Canela de Aracuan | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Reverendo João Euclides Pereira | R$ 285.724 | 8 |
| Rua Flor de Carnaval | R$ 275.000 | 15 |
| Rua Flôr de Carnaval | R$ 275.000 | 39 |
| Rua Bisp Isaias F Sucasas | R$ 270.000 | 93 |
| Rua Abel Tavares | R$ 270.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Matarazzo: R$ 270.000).
Jardim Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Matarazzo é o 475º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.300) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Matarazzo |
|---|---|---|
| Jardim Matarazzo (este bairro) | R$ 220.300 | — |
| Saúde | R$ 226.993 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
Como é morar em Jardim Matarazzo?
Jardim Matarazzo é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Jardim Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Matarazzo é R$ 220.300 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 276.704. Os 5% mais caros passam de R$ 525.185. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Matarazzo, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.500, contra R$ 220.300 em Jardim Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Matarazzo?
Jardim Matarazzo é o 475º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.300 (teto P95 em R$ 525.185), 95 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.