O mercado de Jardim Metropolitano em dados reais
Jardim Metropolitano concentra 42% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 448.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rodrigo Monteiro de Barros, Rua Gaspar da Silveira, Rua Nadra Raffoul Mokodsi.
Preço do m² em Jardim Metropolitano
O preço mediano por m² em Jardim Metropolitano é R$ 3.193/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Metropolitano
Um apartamento em Jardim Metropolitano tem mediana de venda de R$ 470.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.193/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Metropolitano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Metropolitano subiu ou caiu?
Em Jardim Metropolitano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 670.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 739.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 137.500 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 421.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 448.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Metropolitano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Metropolitano fica abaixo de R$ 448.500; os 5% mais caros passam de R$ 641.000, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 448.500
- Top 5% (P95)
- R$ 641.000
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Metropolitano? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Metropolitano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 3 | 150 m² | R$ 739.000 |
| 15/05/2026 | Alameda Ibiracemas, 34 | 212 m² | R$ 670.000 |
| 02/10/2025 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 22 | 120 m² | R$ 137.500 |
| 19/03/2025 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 510.000 |
| 25/11/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 164 m² | R$ 421.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 550.000 |
| 27/09/2024 | Rua Rodrigo Monteiro de Barros, 263 | 131 m² | R$ 630.000 |
| 17/09/2024 | Rua dos Buritis, 697 | 122 m² | R$ 460.000 |
| 23/05/2024 | Avenida Jorge Tibiriçá, 280 | 166 m² | R$ 550.000 |
| 23/05/2024 | Rua Antônio Martins Silva, 121 | 105 m² | R$ 495.000 |
Ruas mais caras de Jardim Metropolitano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jorge Tibiriçá | R$ 467.500 | 18 |
| Rua Antônio Martins Silva | R$ 455.000 | 7 |
| Rua Nadra Raffoul Mokodsi | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Rodrigo Monteiro de Barros | R$ 340.206 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Metropolitano: R$ 470.000).
Jardim Metropolitano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Metropolitano é o 62º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 448.500) está 146% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Metropolitano |
|---|---|---|
| Jardim Metropolitano (este bairro) | R$ 448.500 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +5% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +3% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +2% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -1% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -7% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Metropolitano?
Jardim Metropolitano é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Metropolitano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Metropolitano
Quanto custa um imóvel em Jardim Metropolitano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Metropolitano é R$ 448.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 470.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 670.000. Os 5% mais caros passam de R$ 641.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Metropolitano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Metropolitano, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 448.500 em Jardim Metropolitano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Metropolitano?
Jardim Metropolitano é o 62º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 448.500 (teto P95 em R$ 641.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
