O mercado de Jardim Montecarlo em dados reais
Jardim Montecarlo concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000.
Quer vender ou comprar em Jardim Montecarlo?
- Especialistas no bairro Jardim Montecarlo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Montecarlo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Montecarlo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Montecarlo fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 90.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 90.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Montecarlo? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Jardim Montecarlo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Montecarlo é o 1033º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Montecarlo |
|---|---|---|
| Jardim Montecarlo (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Montecarlo?
Jardim Montecarlo é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Montecarlo
Perguntas frequentes sobre Jardim Montecarlo
Quanto custa um imóvel em Jardim Montecarlo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Montecarlo é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 90.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Montecarlo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Montecarlo, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Montecarlo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Montecarlo?
Jardim Montecarlo é o 1033º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 90.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
