O mercado de Jardim Morganti em dados reais
Jardim Morganti concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anhupoca, Rua Ebalo, Rua Rio Marui.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Morganti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Morganti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Morganti fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Morganti? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Morganti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | Rua Anhupoca | — | R$ 30.000 |
| 08/08/2025 | Rua Anhupoca, 9 | 58 m² | R$ 270.000 |
| 28/04/2025 | Rua Anhupoca, 16 | 103 m² | R$ 430.000 |
| 14/12/2021 | Rua Anhupoca, 204 | 216 m² | R$ 30.000 |
| 31/10/2021 | Rua Anhupoca, 98 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 10/09/2021 | Rua Anhupoca, 87 | 86 m² | R$ 565 |
| 01/03/2019 | Rua Anhupoca | — | R$ 128 |
| 11/01/2019 | Rua Serra do Panati, 181 | 100 m² | R$ 47.000 |
| 17/08/2016 | Rua Anhupoca, 290 | 79 m² | R$ 81.000 |
| 26/05/2014 | Rua Anhupoca, 290 | 79 m² | R$ 60.000 |
Jardim Morganti é caro comparado a São Paulo?
Jardim Morganti é o 1271º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Morganti |
|---|---|---|
| Jardim Morganti (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Jardim Morganti?
Jardim Morganti é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Morganti com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Morganti
Quanto custa um imóvel em Jardim Morganti, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Morganti é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Morganti?
Jardim Morganti é o 1271º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 430.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
