O mercado de Jardim Morganti em dados reais
No Jardim Morganti, 55% dos imóveis são casas, sendo 1999 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 30.000, o que representa uma queda de 65,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Anhupoca, Rua Ebalo e Rua Rio Marui, com o registro mais recente datado de 12 de agosto de 2025, referente a uma transação na Rua Anhupoca pelo valor de R$ 30.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Morganti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Morganti caiu 65,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Morganti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Morganti fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 2 ▼ 65.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Morganti? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Morganti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | Rua Anhupoca | — | R$ 30.000 |
| 08/08/2025 | Rua Anhupoca, 9 | 58 m² | R$ 270.000 |
| 28/04/2025 | Rua Anhupoca, 16 | 103 m² | R$ 430.000 |
| 14/12/2021 | Rua Anhupoca, 204 | 216 m² | R$ 30.000 |
| 31/10/2021 | Rua Anhupoca, 98 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 10/09/2021 | Rua Anhupoca, 87 | 86 m² | R$ 565 |
| 01/03/2019 | Rua Anhupoca | — | R$ 128 |
| 11/01/2019 | Rua Serra do Panati, 181 | 100 m² | R$ 47.000 |
| 17/08/2016 | Rua Anhupoca, 290 | 79 m² | R$ 81.000 |
| 26/05/2014 | Rua Anhupoca, 290 | 79 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Morganti?
4 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Morganti são Rua Anhupoca (31), Rua Ebalo (12), Rua Rio Marui (8).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Anhupoca | 31 |
| Rua Ebalo | 12 |
| Rua Rio Marui | 8 |
| Rua Serra do Panati | 1 |
Jardim Morganti é caro comparado a São Paulo?
Jardim Morganti é o 1267º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Morganti |
|---|---|---|
| Jardim Morganti (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +327% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +233% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +183% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +103% |
Como é morar em Jardim Morganti?
Jardim Morganti apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1999. A estrutura local é definida pelas vias Avenida Jacu-Pêssego, Rua Ébalo e Rua Willian Gomes. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 78 imóveis, sendo 43 casas e 15 terrenos, com uma mediana de 108 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Morganti
Quanto custa um imóvel em Jardim Morganti, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Morganti é R$ 30.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 150.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 430.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Morganti?
Jardim Morganti ocupa a posição de 1266º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média da cidade. Os dados oficiais de cartório indicam um valor mediano de R$ 30.000, com o teto P95 chegando a R$ 430.000. No último ano, o mercado local registrou 2 negócios, o que representa uma queda de 65,1% no preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,6% dos 78 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o ano, informações que podem ser conferidas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.