O mercado de Jardim Ninho Verde em dados reais
Jardim Ninho Verde apresenta 55% dos imóveis na tipologia de casas, com o ano típico de construção em 2010. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 20.000. Esse movimento imobiliário se concentra principalmente em vias como Rua Rio Colorado, Rua Lago Huron e Rua Rio Yukon.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ninho Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ninho Verde ficou estável, em R$ 20.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 20.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ninho Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ninho Verde fica abaixo de R$ 20.000; os 5% mais caros passam de R$ 112.500, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 20.000
- Top 5% (P95)
- R$ 112.500
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ninho Verde? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ninho Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | Rua Mar do Labrador | — | R$ 37.875 |
| 08/06/2022 | Rua Mar do Labrador | — | R$ 100.000 |
| 10/05/2022 | Rua Lago Huron | — | R$ 43.000 |
| 04/05/2022 | Rua Rio Yukon, 109 | 125 m² | R$ 17.000 |
| 04/05/2022 | Rua Rio Yukon | — | R$ 66.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Colorado | — | R$ 15.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Yukon, 1 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Colorado, 171 | 125 m² | R$ 10.993 |
| 14/04/2022 | Rua Lago Huron | — | R$ 14.000 |
| 21/03/2022 | Rua Rio Yukon | — | R$ 9.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ninho Verde?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ninho Verde são Rua Rio Colorado (57), Rua Lago Huron (50), Rua Rio Yukon (38).
Jardim Ninho Verde é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ninho Verde é o 1286º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 20.000) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ninho Verde |
|---|---|---|
| Jardim Ninho Verde (este bairro) | R$ 20.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +540% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +500% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +400% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +350% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +325% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +205% |
Como é morar em Jardim Ninho Verde?
Jardim Ninho Verde é composto majoritariamente por casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo 2010 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito pela Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da Estação Perus, e a circulação local é organizada principalmente pelas ruas Rio Yukon, Lago Huron e Manitoba. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 331 imóveis, distribuídos entre 182 casas e 137 terrenos, apresentando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ninho Verde
Quanto custa um imóvel em Jardim Ninho Verde, São Paulo?
Em Jardim Ninho Verde, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 20.000, considerando todos os tipos de imóvel. O segmento de mercado que compreende os 5% mais caros supera o valor de R$ 112.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Jardim Ninho Verde tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Ninho Verde conta com a infraestrutura de transporte da Linha 7-Rubi da CPTM, através da Estação Perus, e possui acesso local por vias como Rua Rio Yukon, Rua Lago Huron e Rua Manitoba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ninho Verde?
Jardim Ninho Verde ocupa a posição de 1286º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada na média dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 20.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 112.500. Os dados de cartório e informações públicas detalhadas por rua disponíveis nesta página permitem analisar esses valores frente ao orçamento planejado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.