O mercado de Jardim Ninho Verde em dados reais
Jardim Ninho Verde concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 20.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rio Colorado, Rua Lago Huron, Rua Rio Yukon.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ninho Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 20.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ninho Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ninho Verde fica abaixo de R$ 20.000; os 5% mais caros passam de R$ 112.500, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 20.000
- Top 5% (P95)
- R$ 112.500
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ninho Verde? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ninho Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | Rua Mar do Labrador | — | R$ 37.875 |
| 08/06/2022 | Rua Mar do Labrador | — | R$ 100.000 |
| 10/05/2022 | Rua Lago Huron | — | R$ 43.000 |
| 04/05/2022 | Rua Rio Yukon, 109 | 125 m² | R$ 17.000 |
| 04/05/2022 | Rua Rio Yukon | — | R$ 66.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Colorado | — | R$ 15.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Yukon, 1 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 14/04/2022 | Rua Rio Colorado, 171 | 125 m² | R$ 10.993 |
| 14/04/2022 | Rua Lago Huron | — | R$ 14.000 |
| 21/03/2022 | Rua Rio Yukon | — | R$ 9.000 |
Jardim Ninho Verde é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ninho Verde é o 1286º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 20.000) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ninho Verde |
|---|---|---|
| Jardim Ninho Verde (este bairro) | R$ 20.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +500% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +500% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +388% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +350% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +330% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +214% |
Como é morar em Jardim Ninho Verde?
Jardim Ninho Verde é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Ninho Verde
Perguntas frequentes sobre Jardim Ninho Verde
Quanto custa um imóvel em Jardim Ninho Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ninho Verde é R$ 20.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 112.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ninho Verde?
Jardim Ninho Verde é o 1286º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 20.000 (teto P95 em R$ 112.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
