O mercado de Jardim Niterói em dados reais
Jardim Niterói concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 57.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Azambuja Suzano, Rua Saturnino de Brito Filho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Niterói
O preço mediano por m² em Jardim Niterói é R$ 4.286/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Niterói
Um apartamento em Jardim Niterói tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Niterói?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Niterói ficou estável, em R$ 57.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 57.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Niterói? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Niterói fica abaixo de R$ 57.000; os 5% mais caros passam de R$ 259.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 57.000
- Top 5% (P95)
- R$ 259.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Niterói? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Niterói?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 31/07/2009 | Rua Professor Azambuja Suzano, 130 | 60 m² | R$ 55.000 |
| 22/03/2007 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 95.000 |
| 10/09/2006 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 57.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Niterói?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Niterói são Rua Professor Azambuja Suzano (27), Rua Saturnino de Brito Filho (2).
Jardim Niterói é caro comparado a São Paulo?
Jardim Niterói é o 1170º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 57.000) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Niterói |
|---|---|---|
| Jardim Niterói (este bairro) | R$ 57.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +124% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +105% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +75% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +58% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +49% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +7% |
Como é morar em Jardim Niterói?
Jardim Niterói é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Niterói
Quanto custa um imóvel em Jardim Niterói, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Niterói é R$ 57.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Os 5% mais caros passam de R$ 259.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Niterói?
Jardim Niterói é o 1170º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 57.000 (teto P95 em R$ 259.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.