O mercado de Jardim Niterói em dados reais
Jardim Niterói concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 57.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Azambuja Suzano, Rua Saturnino de Brito Filho.
Preço do m² em Jardim Niterói
O preço mediano por m² em Jardim Niterói é R$ 4.286/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Niterói
Um apartamento em Jardim Niterói tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Niterói?
- Especialistas no bairro Jardim Niterói
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Niterói?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 57.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Niterói? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Niterói fica abaixo de R$ 57.000; os 5% mais caros passam de R$ 259.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 57.000
- Top 5% (P95)
- R$ 259.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Niterói? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Niterói?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 31/07/2009 | Rua Professor Azambuja Suzano, 130 | 60 m² | R$ 55.000 |
| 22/03/2007 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 95.000 |
| 10/09/2006 | Rua Professor Azambuja Suzano, 227 | 70 m² | R$ 57.000 |
Jardim Niterói é caro comparado a São Paulo?
Jardim Niterói é o 1176º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 57.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Niterói |
|---|---|---|
| Jardim Niterói (este bairro) | R$ 57.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +111% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +111% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +71% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +58% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +51% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +10% |
Como é morar em Jardim Niterói?
Jardim Niterói é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Niterói
Perguntas frequentes sobre Jardim Niterói
Quanto custa um imóvel em Jardim Niterói, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Niterói é R$ 57.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Os 5% mais caros passam de R$ 259.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Niterói?
Jardim Niterói é o 1176º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 57.000 (teto P95 em R$ 259.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
