O mercado de Jardim Noêmia em dados reais
Jardim Noêmia concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 20.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cordilheira do Araripe, Rua Caninana, Rua Vistosa da Madre de Deus.
Apartamentos à venda em Jardim Noêmia
Um apartamento em Jardim Noêmia tem mediana de venda de R$ 1 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Noêmia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Noêmia subiu ou caiu?
Em Jardim Noêmia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 35.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 19.554, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 35.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Noêmia fica abaixo de R$ 19.554; os 5% mais caros passam de R$ 347.000, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 19.554
- Top 5% (P95)
- R$ 347.000
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Noêmia? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Noêmia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Rua Caninana, 341 | 80 m² | R$ 35.000 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 328 | 80 m² | R$ 1 |
| 30/06/2025 | Rua Caninana, 304 | 58 m² | R$ 1 |
| 24/12/2024 | Rua Maria José de Jesus Miranda, 90 | 81 m² | R$ 490.000 |
| 26/11/2024 | Rua José Luís da Silva Gomes, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 27/02/2024 | Rua Cordilheira do Araripe, 573 | 245 m² | R$ 480.000 |
| 18/01/2022 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 198 | 72 m² | R$ 320.000 |
| 17/11/2021 | Rua Cachoeira Itaguassava, 12 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2021 | Rua Vistosa da Madre de Deus, 654 | 279 m² | R$ 260.000 |
| 05/01/2021 | Rua Dom Miguel de Bulhoes, 236 | 130 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Noêmia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Miguel de Bulhoes | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Cordilheira do Araripe | R$ 15.000 | 18 |
| Rua Caninana | R$ 1 | 14 |
| Rua Cachoeira Itaguassava | R$ 1 | 14 |
| Rua Vistosa da Madre de Deus | R$ 1 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Noêmia: R$ 1).
Jardim Noêmia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Noêmia é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 19.554) está 89% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Noêmia |
|---|---|---|
| Jardim Noêmia (este bairro) | R$ 19.554 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +514% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +514% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +399% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +360% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +340% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +221% |
Como é morar em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Noêmia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Noêmia
Quanto custa um imóvel em Jardim Noêmia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Noêmia é R$ 19.554 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 35.000. Os 5% mais caros passam de R$ 347.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Noêmia?
Jardim Noêmia é o 1288º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 19.554 (teto P95 em R$ 347.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
